Rae vald, Peetri alevik, Pajusaare tee 16 // 18 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +115% (2025).
Peetri alevik, Pajusaare tee 16 // 18 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €54 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,50/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Peetri alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 339 % (€879 → €3 860 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,10/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pajusaare tee 16, Pajusaare tee 18, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 569 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +115% (2025)€1 793 (2024) → €3 860 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,10 (tässä €0,50) · vastikkeet €0,46 (tässä €0,20) · rahasto €6/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pajusaare tee 16 (tämä) | – | 14 | €0,50 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Niinesaare tee 17 | 60 m | 14 | €1,15 | €0,38 | €8 | ei | 2025 |
| Kungla põik 3 | 80 m | 17 | €0,94 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Kopli tee 3 | 300 m | 33 | €3,08 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tee 5 | 310 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | ei | 2024 |
| Kopli tee 1 | 320 m | 33 | €3,08 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Aruheina tee 1 | 320 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 14 | 360 m | 4 | €1,02 | €0,34 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tee 16 | 370 m | 4 | €1,04 | €0,15 | €5 | ei | 2025 |
| Kopli tee 20 | 380 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 18 | 380 m | 4 | €0,75 | €0,11 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,10 | €0,46 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 860 | €1 793 | €2 639 | €879 | ×4,4 |
| Korjauskulut | €3 082 | €1 015 | €1 861 | €0 | – |
| Rahavarat | €15 854 | €11 711 | €7 327 | €7 073 | +124% |
| Vararahasto | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 860 | €1 793 | €2 639 | €879 | ×4,4 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Harjumaal, Rae vallas, Peetri alevikus, Pajusaare tee 16/Niinesaare tee põik 4 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine; samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pajusaare tee 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €54 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pajusaare tee 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pajusaare tee 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €879 vuonna 2022 ja €3 860 vuonna 2025 — muutos +339%. Viimeisin vuosi: +115% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pajusaare tee 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,10/m² / kk (tässä €0,50/m² / kk); korjausrahasto €6,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pajusaare tee 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80263736; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 569 m².