Harku vald, Tiskre küla, Pärna tee 2 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Tiskre küla, Pärna tee 2 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tiskre küla, Harku. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €246 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,42/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tiskre küla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 273 (€4/m², ≈ €388 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €2 030 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2024 15 % (€6 881 → €5 827 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärna tee 2, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 173 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,42) · vastikkeet €0,82 (tässä €0,41) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pärna tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tee 2 (tämä) | – | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | ei | 2024 |
| Pärna tee 17 | 330 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tee 2 (tämä) | – | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 7 | 110 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 10 | 180 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | ei | 2024 |
| Taverni tee 4 | 180 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 230 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | ei | 2025 |
| Taverni tee 2 | 270 m | 60 | – | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Künka tee 4 | 310 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 8 | 340 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 6 | 350 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 4 | 400 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | ei | 2025 |
| Sinilille tee 20 | 400 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €0,82 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus, raamatupidaminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 174 | €0,15 | €16 | €2 138 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 531 | €0,11 | €12 | €1 504 |
| Vent.filtrid | €571 | €0,04 | €4 | €962 | |
| Andmeside | €58 | €0,00 | €0 | €95 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €542 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €408 | €0,03 | €3 | €343 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 | €0,00 | €0 | €656 |
| Haljastusfond | €1 073 | €0,08 | €8 | €641 | |
| Yhteensä | €5 827 | €0,41 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre küla
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 273 = €3,64/m² ≈ €388 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 827 | €6 881 | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €642 | €642 | ≈ |
| Korjauskulut | €1 085 | €1 297 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €4 273 | €2 030 | +110% |
| Rahavarat | €2 353 | €1 344 | +75% |
| Vararahasto | €1 173 | €1 173 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 827 | €6 921 | −16% |
| Tilikauden tulos | €8 | −€40 | – |
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine.
jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärna tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €246 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,41/m² / kk. Tiskre küla mediaani oli €2,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärna tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 273 (€3,64/m², ≈ €388 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €2 030. Verrattuna alueeseen Tiskre küla: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pärna tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärna tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 881 vuonna 2023 ja €5 827 vuonna 2024 — muutos −15%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pärna tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,42/m² / kk); korjausrahasto €5,35/m² (tässä €3,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pärna tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80612639; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 173 m².