Tallinn, K. Kärberi tn 62 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
K. Kärberi tn 62 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 056 (€1/m², ≈ €68 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 672 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €88 416 (≈ €1 965 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 9 % (€22 952 → €20 860 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: K. Kärberi tn 62, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 274 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 672 (2021) → €3 056 (2025), korjauksia samana aikana €25 780
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€119 253 → €88 416 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,83) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,76) · rahasto €6/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: K. Kärberi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 62 (tämä) | – | 45 | €2,83 | €0,76 | €1 | €88 416 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 1 090 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 1 000 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 1 030 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 960 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 980 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 1 040 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 1 000 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 980 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 620 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 930 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 940 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 540 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 820 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 610 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 500 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 62 (tämä) | – | 45 | €2,83 | €0,76 | €1 | €88 416 | 2025 |
| Ümera tn 60 | 270 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 290 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 340 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 340 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 350 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 360 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | ei | 2023 |
| Ümera tn 21 | 360 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 370 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 410 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 11 | 410 m | 180 | €2,53 | €1,53 | €4 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,22 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €10 223 | €0,37 | €19 | €9 662 | |
| Heakord | €7 178 | €0,26 | €13 | €7 178 | |
| Omanikukohustused | €584 | €0,02 | €1 | €573 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €135 | €0,00 | €0 | €9 072 |
| Avariitasud | €2 740 | €0,10 | €5 | €2 353 | |
| Yhteensä | €20 860 | €0,76 | €39 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 056 = €1,34/m² ≈ €68 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€88 416 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 965 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 926 ≈ €744 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €88 416 | 5,46% | 2034-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 860 | €28 838 | €21 588 | €21 117 | €22 952 | −9,1% |
| josta korjausrahasto | €135 | €9 072 | €4 594 | €4 656 | – | −97% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 458 | €4 458 | €2 457 | €2 456 | – | +122% |
| Korjauskulut | €2 875 | €11 425 | €5 849 | €5 631 | €7 048 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €3 056 | €0 | €1 858 | €2 372 | €4 672 | −35% |
| Lainasaldo | €88 416 | €96 738 | €104 033 | €111 091 | €119 253 | −26% |
| Rahavarat | €29 834 | €25 285 | €25 800 | €23 234 | €22 710 | +31% |
| Vararahasto | €6 391 | €6 391 | €2 907 | €2 907 | €2 907 | +120% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 423 | €27 988 | €21 419 | €21 863 | €22 962 | −15% |
| Tilikauden tulos | €1 493 | €863 | €179 | −€744 | €11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Kärberi 62 kortriühistu on registreeritud 31.12.2001 aastal. Ühistu liikmeteks on elamus asuvate korterite omanikud.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. Kärberi tn 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön K. Kärberi tn 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 056 (€1,34/m², ≈ €68 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 672. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä K. Kärberi tn 62 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €88 416 (≈ €1 965 asuntoa kohden), korko 5,46%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön K. Kärberi tn 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 952 vuonna 2021 ja €20 860 vuonna 2025 — muutos −9,1%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö K. Kärberi tn 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €1,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö K. Kärberi tn 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80161036; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 274 m².