Võrgu tn 10 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 2002 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa (EHR 120228902). Estiq AVM -malliarvio on 3 200 €/m² (vaihteluväli 2 896–3 504 €/m²) 24.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Võrgu tn 10 on vuonna 2002 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 8 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 200/m², 0,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Võrgu tn 10 on vuonna 2002 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 8 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (4 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 200 €/m², noin 0,0 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 92,9 m²) on noin €285 389.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2002 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (49 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 49 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 52.1 m² | €3 360 | €158 426–€191 686 |
| 2h | 1 | 89.8 m² | €3 200 | €260 061–€314 659 |
| 3h | 4 | 91 – 133.6 m² | €3 072 | €285 244–€345 130 |
| 4h | 1 | 101.3 m² | €2 976 | €272 829–€330 108 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Kalarand pysäkki 20 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 642 m; päiväkoti 421 m.
Paino 15%68% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto SRIK kogukonnaaed 280 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2002; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2002) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%SRIK kogukonnaaed 280 m; ruokakauppa 651 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1400 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 56 141 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, 19 ruutua ~600 m säteellä): 68% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 8 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −26,0% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | 0,0% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +8,5% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.445570, 24.747348 · kiinteistötunnus 78408:801:0020.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Asuntoja yhteensä | 8 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | C ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 324 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 61 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120228902 · tietue päivitetty 31.05.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 120228902) →78408:801:0020 · pinta-ala 324 m².
Käyttötarkoitus: 55% Elamumaa, 45% arimaa.
Kiinteistökartta (78408:801:0020) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Võrgu tn 10 korteriühistu (rekisteritunnus 80483389). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal tehti erinevaid remonditöid kokku 20 564 euro eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 181 €.
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €31 890 | €19 580 |
| josta korjausrahasto | €2 378 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 870 | – |
| Korjauskulut | €20 564 | €8 816 |
| Korjausrahaston saldo | €3 181 | €1 577 |
| Lainaa jäljellä | €31 775 | €35 319 |
| Rahavarat | €2 190 | €991 |
| Vastikkeet lajeittain | 2024 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €9 055 | 1,07 |
| Täiendav remondimakse | €2 378 | 0,28 |
| Panga intressid | €2 604 | 0,31 |
| Sauna remont | €16 846 | 1,99 |
| Fonoluku remont | €0 | 0,00 |
| Veemõõtjate vahetus | €0 | 0,00 |
| Trepikoja põranda remont | €0 | 0,00 |
| Suuremahulise prühi äravedu | €0 | 0,00 |
| Katuse suurpuhastus | €0 | 0,00 |
| Küttesüsteemi remont | €1 007 | 0,12 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
8 asuntoa · jäseniä 5 yksityistä + 5 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (706 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01097646) · Postinumero: 10415
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120228902 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR-tietue 31.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:0020 ↗ | Maanmittauslaitos | 08.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 49 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,2–7,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=49 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Võrgu tn 10 on vuonna 2002 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 8 asuntoa. EHR-koodi on 120228902 ja kiinteistötunnus 78408:801:0020. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 200 €/m². Arvoväli on 2 896–3 504 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €285 389.
3 200 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €160 000 ja 75 m² asunnon noin €240 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €158 426–€191 686; 2h: €260 061–€314 659; 3h: €285 244–€345 130; 4h: €272 829–€330 108.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 226/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €299 658), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €1 430–€1 750 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,2–7,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 180 €, vuokralla 1 430–1 750 € — lainanmaksu on 26 % vuokraa pienempi. Se on 56 % (laina) ja 75 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (92,9 m²) 285 389 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 57 078 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 68 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 61 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €6,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €438 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,77/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,28/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 181. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €31 775. Vertailun vuoksi alueen Kalamaja (asum) 205 taloyhtiön mediaani oli €2,72/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 24.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.