Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane tn 7 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
Laagri alevik, Kaselaane tn 7 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €214 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,29/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 812 (€4/m², ≈ €245 korteri kohta); 2024. aastal oli see €3 194 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €1 421 (≈ €36 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 49% (€17 132 → €25 467 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kaselaane tn 7/1, Kaselaane tn 7/2, Kaselaane tänav 7/1, Kaselaane tänav 7/2, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 748 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 421 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €3,18) · maksed €0,78 (siin €0,87) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Kaselaane tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 7 (see ühistu) | – | 40 | €3,18 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| Kaselaane tn 3 | 190 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 110 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | ei | 2024 |
| Kaselaane tn 9 | 80 m | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €0,94 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 7 (see ühistu) | – | 40 | €3,18 | €0,87 | – | ei | 2024 |
| Kaselaane põik 8 | 140 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 190 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 220 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 240 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 360 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 380 m | 8 | €2,15 | – | €52 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 380 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 430 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 470 m | 8 | €1,63 | €0,62 | €60 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 15 | 480 m | 10 | €2,39 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,74 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 016 | €0,15 | €10 | €4 508 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 369 | €0,13 | €9 | €6 720 |
| Heakorrastuse tasu | €9 789 | €0,30 | €20 | €5 664 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 349 | €0,16 | €11 | €11 334 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €944 | €0,03 | €2 | €547 |
| Kokku | €25 467 | €0,77 | €53 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 812 = €3,57/m² ≈ €245 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 421 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €36 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 467 | €28 773 | €23 241 | €17 132 | +49% |
| sh remondifondi maksed | €5 349 | €11 334 | €6 119 | – | −13% |
| Remondifondi kogutud | €10 982 | €3 368 | €3 368 | – | ×3,3 |
| Remondikulud | €6 293 | €11 880 | €6 819 | €2 434 | +159% |
| Remondifondi jääk | €9 812 | €3 194 | – | – | ×3,1 |
| Laenujääk | €1 421 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €16 987 | €11 016 | €11 695 | €11 714 | +45% |
| Reservkapital | €8 566 | €8 566 | €8 566 | €6 999 | +22% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 135 | €33 643 | €23 489 | €17 458 | +38% |
| Aasta tulem | €1 480 | €0 | €40 | €47 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 293 € eest ja remondifondi koguti 10 982 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 812 €.
liikmeid 40 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaselaane tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,29/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €214 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,77/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kaselaane tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 812 (€3,57/m², ≈ €245 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €3 194. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kaselaane tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 421 (≈ €36 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaselaane tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 132 ja 2025. aastal €25 467 — muutus +49%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Kaselaane tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €3,29/m² kuus); remondifond €7,75/m² (siin €3,57/m²).
Kui suur on Kaselaane tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80462861; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 748 m².