Tallinn, Regati pst 12 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Regati pst 12 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €244 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,69/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 145 (€7/m², ≈ €512 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€225) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€29 549 → €19 856 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Regati pst 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (940 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€225 → €6 145 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €3,69) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,76) · rahasto €3/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Regati pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regati pst 12 (tämä) | – | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | ei | 2025 |
| Regati pst 10 | 40 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Regati pst 12 (tämä) | – | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | ei | 2025 |
| Purje tn 7 | 30 m | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Masti tn 3 | 120 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | ei | 2024 |
| Masti tn 4 | 140 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 12 | 170 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 15 | 180 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | ei | 2024 |
| Masti tn 1 | 190 m | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,33 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 145 = €6,53/m² ≈ €512 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 856 | €19 731 | €32 775 | €29 549 | −33% |
| Korjauskulut | €458 | €212 | €30 067 | €26 725 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €6 145 | €3 055 | €225 | – | ×27,3 |
| Rahavarat | €8 349 | €5 733 | €2 051 | €1 452 | ×5,8 |
| Vararahasto | €3 500 | €2 051 | €2 351 | €2 351 | +49% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 022 | €18 155 | €32 829 | €29 437 | −35% |
| Tilikauden tulos | €953 | €1 678 | −€54 | €112 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal jätkas ühistu oma tavapärase majandustegevusega. Regati pst 12 korteriühistu asutati 2018.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Regati pst 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €244 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Regati pst 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 145 (€6,53/m², ≈ €512 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €225. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Regati pst 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Regati pst 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 549 vuonna 2022 ja €19 856 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Regati pst 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €3,69/m² / kk); korjausrahasto €3,40/m² (tässä €6,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Regati pst 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80532165; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 940 m².