Tallinn, Purje tn 7 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Purje tn 7 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pirita (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 788 (€3/m², ≈ €199 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €2 880 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 38 % (€23 552 → €14 706 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Purje tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (906 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €3 691 → €3 594
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,17) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,35) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purje tn 7 (tämä) | – | 14 | €3,17 | €1,35 | €3 | ei | 2025 |
| Regati pst 12 | 30 m | 12 | €3,69 | €1,76 | €7 | ei | 2025 |
| Regati pst 10 | 70 m | 16 | – | €1,30 | €4 | €17 929 | 2025 |
| Masti tn 12 | 140 m | 14 | €3,51 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 15 | 150 m | 4 | €3,31 | €1,83 | €9 | ei | 2024 |
| Masti tn 3 | 150 m | 14 | €3,19 | €1,30 | €2 | ei | 2024 |
| Masti tn 4 | 160 m | 12 | €1,17 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Masti tn 1 | 220 m | 13 | – | €1,50 | – | €56 183 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,30 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 788 = €3,08/m² ≈ €199 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 706 | €14 323 | €31 307 | €28 332 | €23 552 | −38% |
| Korjauskulut | €1 301 | €380 | €28 587 | €25 743 | €21 806 | −94% |
| Korjausrahaston saldo | €2 788 | €2 283 | €2 880 | – | – | −3,2% |
| Rahavarat | €3 594 | €3 691 | €4 406 | €3 171 | €3 017 | +19% |
| Vararahasto | €2 266 | €2 266 | €2 266 | €2 266 | €2 266 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 789 | €14 380 | €31 199 | €28 455 | €23 550 | −37% |
| Tilikauden tulos | −€11 | −€15 | €108 | −€123 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeperioodil on korteriühistu tegutsenud vastavalt põhikirjale ja seadusandlusele. Jätkati igapäevast hooldus- ja haldustegevust, tagati hoone tehnosüsteemide töökindlus ning hoiti korras üldkasutatavad alad.
jäseniä 17 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Purje tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Pirita (kaupunginosa) mediaani oli €3,17/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Purje tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 788 (€3,08/m², ≈ €199 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €2 880. Verrattuna alueeseen Pirita (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Purje tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Purje tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 552 vuonna 2021 ja €14 706 vuonna 2025 — muutos −38%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Purje tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €5,10/m² (tässä €3,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Purje tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80508178; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 906 m².