Roosaare tee 5b (Rae, Peetri alevik) on vuonna 2016 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa (EHR 120722611). Estiq AVM -malliarvio on 3 038 €/m² (vaihteluväli 2 780–3 296 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Peetri alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Roosaare tee 5b on vuonna 2016 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 038/m², 0,0 % yli alueen Peetri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 037/m², 2026 Q3, n=44).
Roosaare tee 5b on vuonna 2016 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Peetri alevik, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (2 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 038 €/m², noin 0,0 % yli alueen Peetri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 037/m², 2026 Q3, n=44). Tyypillinen asunto (3h, 63,5 m²) on noin €185 166.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2016 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 2 | 63.5 m² | €2 916 | €169 427–€200 905 |
| 4h | 2 | 74 m² | €2 825 | €191 281–€226 819 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Oomi pysäkki 362 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Peetri Lasteaed-Põhikool 368 m; päiväkoti 190 m.
Paino 15%76% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rae keegel 91 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2016; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 17.04.2015, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Rae keegel 91 m; ruokakauppa 295 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (41 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 006 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 76% kahdessa parhaassa luokassa, 19% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Peetri alevik · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Peetri alevik2026 Q3 | €3 038 | 0,0% | −0,3% | — | — |
| Kaupunki: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −0,6% | −6,0% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.399885, 24.809919 · kiinteistötunnus 65301:001:1850.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Asuntoja yhteensä | 4 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 475 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Melutaso | 56 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120722611 · tietue päivitetty 06.09.2025.
Kevytbetoniharkko.
EHR-portaali (koodi: 120722611) →65301:001:1850 · pinta-ala 475 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (65301:001:1850) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Rae vald, Peetri alevik, Roosaare tee 1a, Roosaare tee 1b, Roosaare tee 3a, Roosaare tee 3b, Roosaare tee 5a, Roosaare tee 5b, Roosaare tee 7a, Roosaare tee 7b korteriühistu (rekisteritunnus 80393344). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
32 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 239 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Peetri alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03406224) · Postinumero: 75312
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120722611 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 06.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 65301:001:1850 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Roosaare tee 5b on vuonna 2016 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Peetri alevik, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 120722611 ja kiinteistötunnus 65301:001:1850. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 038 €/m². Arvoväli on 2 780–3 296 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €185 166.
3 038 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €121 520 ja 50 m² asunnon noin €151 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
3h: €169 427–€200 905; 4h: €191 281–€226 819.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 062/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €194 424), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €690–€840 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 766 €, vuokralla 690–840 € — lähes sama. Se on 38 % (laina) ja 38 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Rae vald, 2 000 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (63,5 m²) 185 166 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 37 033 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 76 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,10/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,28/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 109. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Peetri alevik 60 taloyhtiön mediaani oli €3,08/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +7,5%; korjausrahasto: €8 442 (2022) → €26 109 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.