Ülenurme (taajama), Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Lasteaia tn 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Lasteaia tn 4?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,76/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €188. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €89 350, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Lasteaia tn 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €780 867 (≈ €21 691 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.03.2049, korko 2,53%, lyhennykset 12 kk €19 819). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Lasteaia tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80429013 · 36 asuntoa · 1 979,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104021640

Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Lasteaia tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80429013) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Lasteaia tn 4, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 36 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €780 867 (viimeinen eräpäivä 30.03.2049, korko 2,53%, lyhennykset 12 kk €19 819). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

56/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)41

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€201 /kk

ca €3,76 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€780 867

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

56/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Ülenurme (taajama))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €89 350, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,8 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Lasteaia tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€20 976 (+79%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €394,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 2.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 40/100 · €394,5 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €10 399

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €780 867 (€394.5/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €221 306.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80429013) perusteella yhteensä 36 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,76 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,75 /m² Tuloutetut vastikkeet: €2,11 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,83 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 33,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €71 /as.

Korjaus €25 /as.

Laina €28 /as.

€127 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 16 talossa

Keskipinta-ala: 46,1 – 49,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €101 /as.

Korjaus €36 /as.

Laina €40 /as.

€179 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 62,8 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €137 /as.

Korjaus €49 /as.

Laina €54 /as.

€244 /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 76,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €161 /as.

Korjaus €57 /as.

Laina €63 /as.

€286 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

36 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 36 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,9 m²

min 33,8 m² max 76,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€248 /kk

Tuloutetut vastikkeet €139 /as.

Korjausrahasto €49 /as.

Taloyhtiölaina €55 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €89 350 (€3,76/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €50 183 (€2,11/m²); korjausrahastoon kertyi €17 872 ja €40 183 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €19 819 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €221 306.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9; vastikkeet: liite 9 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104021640.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€50 183	€17 872	€221 306	€0	€780 867	€47 462
2024	€57 849	€19 000	€338 889	€0	€552 566	€143 124
2023	€18 291	—	€6 199	€0	€0	€29 213
2022	€34 884	—	€24 285	€0	€0	€12 815
2021	€11 472	—	€0	€0	€0	€26 486

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €47 462

Saamiset (raportin tase-erät) €10 399

Velat toimittajille (käyttömaksut) €6 031

Pankkilainojen saldo €780 867

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €17 872 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

56 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (56 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

41/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ülenurme (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,76

Mediaani (Ülenurme (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €780 867 · €394,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 4.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 36 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Lasteaia tn 4 Tämä taloyhtiö	36	€0,00	€780 867	€3,76
Lasteaia tn 2 ↗	36	€0,00	€715 671	–

Lähellä (500 m säteellä)

Heki tn 4 · 24 asuntoa · 41 m Heki tn 2 · 24 asuntoa · 101 m Uus tn 1 · 60 asuntoa · 130 m Poldri tn 1 · 58 asuntoa · 176 m Pargi tn 3 · 12 asuntoa · 187 m Pargi tn 1 · 4 asuntoa · 211 m Pargi tn 5 · 8 asuntoa · 219 m Paruni tn 4 · 10 asuntoa · 251 m Paruni tn 2 · 12 asuntoa · 268 m Paruni tn 14 · 278 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Heki tn 4 · 24 asuntoa · 41 m Lasteaia tn 2 · 36 asuntoa · 99 m Heki tn 2 · 24 asuntoa · 101 m Kaasiku tn 1a · 28 asuntoa · 391 m Tartu mnt 1 · 46 asuntoa · 470 m Ringtee 2 · 44 asuntoa · 1478 m Ringtee 4 · 36 asuntoa · 1500 m Ringtee 13 · 39 asuntoa · 1605 m Ringtee 11 · 30 asuntoa · 1637 m Riia mnt 215 · 37 asuntoa · 5142 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.