Ülenurme (taajama), Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Lasteaia tn 2

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Lasteaia tn 2?

Tyypillisen asunnon maksu €214 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Lasteaia tn 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €715 671 (≈ €19 880 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.04.2049, korko 2,52%, lyhennykset 12 kk €18 136). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Lasteaia tn 2 korteriühistu

Rek. koodi 80494364 · 36 asuntoa · 1 979,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104032435

Kambja (kunta), Ülenurme (taajama), Lasteaia tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80494364) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Lasteaia tn 2, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 36 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €715 671 (viimeinen eräpäivä 30.04.2049, korko 2,52%, lyhennykset 12 kk €18 136). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

52/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)62

Lainakuorma (20%)44

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)65

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€214 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€715 671

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

52/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Ülenurme (taajama))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Lasteaia tn 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-29 894 (-84%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €361,6/m²

Maksuvalmius ja puskuri 61/100 · 0.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 43/100 · €361,6 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €9 657

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 65/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €715 671 (€361.6/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €146 841.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80494364) perusteella yhteensä 36 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €0,32 /m² Tuloutetut vastikkeet: €3,40 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,76 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 33,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €115 /as.

Korjaus €11 /as.

Laina €26 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 16 talossa

Keskipinta-ala: 46,1 – 49,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €162 /as.

Korjaus €15 /as.

Laina €36 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 62,8 – 65,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €221 /as.

Korjaus €21 /as.

Laina €49 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 76,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €259 /as.

Korjaus €24 /as.

Laina €58 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

36 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 36 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 65,9 m²

min 33,8 m² max 76,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €224 /as.

Korjausrahasto €21 /as.

Taloyhtiölaina €50 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €80 793 (€3,40/m²); korjausrahastoon kertyi €7 521 ja €6 820 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €18 136 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €146 841.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 6 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 8 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9; vastikkeet: liite 9 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 10
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104032435.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€80 793	€7 521	€146 841	€0	€715 671	€5 707
2024	€25 013	€9 500	€395 019	€0	€542 395	€25 515
2023	€16 846	—	€4 032	€0	€0	€35 360
2022	€20 317	—	€10 170	€0	€0	€32 733
2021	€7 898	—	€0	€0	€0	€35 601

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €5 707

Saamiset (raportin tase-erät) €9 657

Velat toimittajille (käyttömaksut) €4 506

Pankkilainojen saldo €715 671

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €7 521 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

52 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (52 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

62/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

44/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

65/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ülenurme (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Ülenurme (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €715 671 · €361,6/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 5.5 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 36 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Lasteaia tn 2 Tämä taloyhtiö	36	€0,00	€715 671	–
Lasteaia tn 4 ↗	36	€0,00	€780 867	–

Lähellä (500 m säteellä)

Heki tn 2 · 24 asuntoa · 43 m Uus tn 1 · 60 asuntoa · 70 m Pargi tn 3 · 12 asuntoa · 92 m Heki tn 4 · 24 asuntoa · 102 m Pargi tn 5 · 8 asuntoa · 120 m Pargi tn 1 · 4 asuntoa · 122 m Poldri tn 1 · 58 asuntoa · 138 m Kaasiku tn 1a · 28 asuntoa · 314 m Paruni tn 4 · 10 asuntoa · 320 m Paruni tn 14 · 325 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Heki tn 2 · 24 asuntoa · 43 m Lasteaia tn 4 · 36 asuntoa · 99 m Heki tn 4 · 24 asuntoa · 102 m Kaasiku tn 1a · 28 asuntoa · 314 m Tartu mnt 1 · 46 asuntoa · 376 m Ringtee 2 · 44 asuntoa · 1416 m Ringtee 4 · 36 asuntoa · 1435 m Ringtee 13 · 39 asuntoa · 1537 m Ringtee 11 · 30 asuntoa · 1572 m Riia mnt 215 · 37 asuntoa · 5060 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.