Taludevahe tn 69 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2008 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 46 asuntoa (EHR 120285471). Estiq AVM -malliarvio on 2 675 €/m² (vaihteluväli 2 421–2 929 €/m²) 21.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Taludevahe tn 69 on vuonna 2008 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 46 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 675/m², 14,5 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Taludevahe tn 69 on vuonna 2008 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 46 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (31 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 675 €/m², noin 14,5 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 73,9 m²) on noin €190 071.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2008 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Haabersti alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Haabersti alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 6 | 63.3 – 68.1 m² | €2 572 | €152 694–€184 752 |
| 3h | 31 | 66 – 167.7 m² | €2 572 | €187 842–€227 279 |
| 4h | 8 | 92.1 – 152.6 m² | €2 467 | €242 911–€293 909 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Keskpäeva tee pysäkki 69 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tiskre Kool 793 m; päiväkoti 277 m.
Paino 15%76% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tui park 1078 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 2008; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 08.10.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.
Paino 10%Tui park 1078 m; ruokakauppa 208 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 791 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 76% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tiskre asum2026 Q3 | €3 880 | −31,1% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −14,6% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −9,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 11 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.433352, 24.561442 · kiinteistötunnus 78406:612:0023.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Asuntoja yhteensä | 46 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 450 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Lämpöpumppu |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120285471 · tietue päivitetty 11.05.2026.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120285471) →78406:612:0023 · pinta-ala 3 450 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:612:0023) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Taludevahe tn 69 korteriühistu (rekisteritunnus 80323906). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
46 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +68% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 927 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tiskre (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00997600) · Postinumero: 13516
6 taloa kadulla · kadun mediaani €2 952/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Taludevahe tn 57 | 2026 | €3 635 | ~€199 925 | A | Katso → |
| Taludevahe tn 59 | 2026 | €3 593 | ~€236 761 | A | Katso → |
| Taludevahe tn 61 | 2006 | €2 651 | ~€189 917 | C ~ | Katso → |
| Taludevahe tn 69 Tämä talo | 2008 | €2 675 | ~€190 071 | E | Aktiivinen |
| Taludevahe tn 80 | 2015 | €3 228 | ~€356 338 | B ~ | Katso → |
| Taludevahe tn 116 | 2008 | €2 655 | ~€186 450 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120285471 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR-tietue 11.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:612:0023 ↗ | Maanmittauslaitos | 21.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Haabersti alue (7 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 4,7–5,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Taludevahe tn 69 on vuonna 2008 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 46 asuntoa. EHR-koodi on 120285471 ja kiinteistötunnus 78406:612:0023. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 675 €/m². Arvoväli on 2 421–2 929 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €190 071.
2 675 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €133 750 ja 75 m² asunnon noin €200 625. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €152 694–€184 752; 3h: €187 842–€227 279; 4h: €242 911–€293 909.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 701/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €199 575), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €740–€910 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,7–5,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 786 €, vuokralla 740–910 € — lähes sama. Se on 37 % (laina) ja 39 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (73,9 m²) 190 071 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 38 014 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 76 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,24/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,71/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 121. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €64 867. Vertailun vuoksi alueen Tiskre (asum) 24 taloyhtiön mediaani oli €3,32/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +167%; korjausrahasto: €11 425 (2021) → €9 121 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 21.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.