Viimsi vald, Pärnamäe küla, Lageda tee 11 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; suuri korjausrahasto.
Pärnamäe küla, Lageda tee 11 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnamäe küla, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,75/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 753 (€12/m², ≈ €792 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 10 % (€11 440 → €12 576 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lageda tee 11, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€383 — alle kuukauden kulut (€1 046)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 · vastikkeet €0,62 (tässä €2,75) · rahasto €4/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Lageda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageda tee 11 (tämä) | – | 6 | – | €2,75 | €13 | ei | 2025 |
| Lageda tee 13 | 50 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageda tee 11 (tämä) | – | 6 | – | €2,75 | €13 | ei | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 70 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | ei | 2024 |
| Jõhvika tee 4 | 70 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 5 | 90 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | ei | 2025 |
| Põllu tee 11 | 170 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 9 | 210 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 220 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 1a | 230 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,48 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 753 = €12/m² ≈ €792 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 576 | €12 218 | €10 569 | €11 440 | +9,9% |
| Korjauskulut | €0 | €12 299 | €10 579 | €11 337 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €4 753 | €0 | – | – | – |
| Rahavarat | €4 699 | €3 138 | €5 073 | €3 827 | +23% |
| Vararahasto | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 552 | €12 299 | €10 579 | €11 337 | +11% |
| Tilikauden tulos | €63 | −€71 | −€10 | €103 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Lageda tee 11 asutati 28.07.2009 eesmärgiga ühtselt majandada Lageda tee 11 korteriomandite eseme osaks olevaid ehitisi ja maatüki mõttelisi osi ning esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lageda tee 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lageda tee 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 753 (€12/m², ≈ €792 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Viimsi vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lageda tee 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lageda tee 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 440 vuonna 2022 ja €12 576 vuonna 2025 — muutos +9,9%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Lageda tee 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk; korjausrahasto €4,05/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lageda tee 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80291218; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 381 m².