Tallinn, Kadaka pst 167a, Kadaka pst 169a // 169b // 169c korteriühistu
111 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kadaka pst 167a, Kadaka pst 169a // 169b // 169c korteriühistu on 111 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €66 598; vuonna 2022 se oli €154 181. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€65 466 → €82 857 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kadaka pst.169a, Kadaka pst.169b, Kadaka pst.169c, Tallinn, Kadaka pst 167a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€154 181 (2022) → €66 598 (2025), korjauksia samana aikana €224 380
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 · vastikkeet €1,21 · rahasto €2/m²
Samalla kadulla: Kadaka pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 167a (tämä) | – | 111 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 2 730 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 80 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 120 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 142 | 120 m | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 150 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 90 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 70 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,12 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 167a (tämä) | – | 111 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 120 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 180 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 210 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Karsti tn 8 | 230 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 250 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 260 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Karsti tn 9 | 260 m | 31 | – | €2,71 | €0 | ei | 2025 |
| Karsti tn 4 | 280 m | 25 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Rehe tn 1 | 290 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | ei | 2024 |
| Mäepealse tn 20 | 310 m | 40 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,43 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 111 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €31 420 | €24 | €30 736 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 038 | €12 | €15 912 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €35 399 | €27 | €133 424 |
| Yhteensä | €82 857 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €66 598 ≈ €600 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 857 | €180 072 | €101 615 | €65 466 | +27% |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 777 | €38 977 | €32 991 | – | +42% |
| Korjauskulut | €35 399 | €133 424 | €55 557 | €25 654 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €66 598 | €50 954 | €137 601 | €154 181 | −57% |
| Rahavarat | €90 717 | €74 513 | €159 002 | €156 127 | −42% |
| Vararahasto | €27 110 | €27 110 | €27 110 | €7 110 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €81 437 | €179 742 | €101 593 | €65 096 | +25% |
| Tilikauden tulos | €2 808 | €5 355 | €314 | €695 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Nõmmepiiri Majad asutati 04.07.2005.a., millal kinnitati ühistu põhikiri. KÜ Nõmmepiiri Majadele kuulub kolm elamut aadressiga Kadaka puiestee 169 A, Kadaka puiestee 169 B, Kadaka puiestee 169 C, Tallinn 12615.
jäseniä 127 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka pst 167a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €82 857 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka pst 167a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €66 598. Vuonna 2022 se oli €154 181.
Onko taloyhtiöllä Kadaka pst 167a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kadaka pst 167a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €65 466 vuonna 2022 ja €82 857 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: −54% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka pst 167a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk; korjausrahasto €2,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka pst 167a on ja kuka sitä hallinnoi?
111 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80223530; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.