Tallinn, Kadaka pst 142 korteriühistu
88 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kadaka pst 142 korteriühistu on 88 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,12/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 394 (€4/m², ≈ €266 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€6 168) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 19 % (€49 215 → €58 548 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kadaka pst 142, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 641 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 168 → €23 394 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,12) · vastikkeet €1,34 (tässä €0,86) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kadaka pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 142 (tämä) | – | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 2 790 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 100 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 90 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 70 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 200 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 190 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 120 m | 111 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,17 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 142 (tämä) | – | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 220 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 230 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 240 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 240 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 250 m | 40 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 290 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 300 m | 12 | – | €3,37 | – | ei | 2025 |
| Karsti tn 8 | 310 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 330 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 4 | 330 m | 12 | – | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,73 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 88 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €10 942 | €0,16 | €10 | €10 588 | |
| Heakord | €21 594 | €0,32 | €20 | €21 438 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 484 | €0,18 | €12 | €12 050 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 326 | €0,02 | €1 | €1 316 |
| Reservfond | €12 202 | €0,18 | €12 | €12 291 | |
| Yhteensä | €58 548 | €0,86 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 394 = €4,15/m² ≈ €266 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 548 | €57 683 | €55 370 | €48 963 | €49 215 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 966 | €16 966 | €13 431 | €8 639 | – | +96% |
| Korjauskulut | €12 202 | €12 291 | €13 120 | €9 490 | €10 681 | +14% |
| Korjausrahaston saldo | €23 394 | €18 630 | €13 955 | €10 109 | €6 168 | ×3,8 |
| Rahavarat | €38 865 | €31 950 | €29 829 | €27 573 | €22 637 | +72% |
| Vararahasto | €7 069 | €7 069 | €7 069 | €7 069 | €7 069 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 587 | €56 139 | €55 121 | €47 403 | €46 645 | +21% |
| Tilikauden tulos | €1 966 | €1 548 | €253 | €1 565 | €2 574 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kadaka pst 142 korteriühistu asutati 07.02.2017 ja kanti Tartu Maakohtu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 09.03.2017.
jäseniä 87 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka pst 142 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka pst 142 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 394 (€4,15/m², ≈ €266 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 168. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kadaka pst 142 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kadaka pst 142 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 215 vuonna 2021 ja €58 548 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka pst 142 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,12/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €4,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka pst 142 on ja kuka sitä hallinnoi?
88 asuntoa. Rekisteritunnus 80414543; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 641 m².