Tallinn, Kadaka pst 146 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025).
Kadaka pst 146 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,14/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 610 (€2/m², ≈ €144 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €13 172 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 60 % (€25 787 → €41 166 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kadaka pst 146/1, Kadaka pst 146/2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 758 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 049 (2022) → €8 610 (2025), korjauksia samana aikana €30 049
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€31 621 (2024) → €41 166 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €2,14) · vastikkeet €1,20 (tässä €0,91) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kadaka pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 146 (tämä) | – | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 2 860 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 160 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 150 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 142 | 70 m | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 230 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 220 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 167a | 150 m | 111 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,17 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 146 (tämä) | – | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 220 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 290 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 300 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 300 m | 40 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 310 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 320 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 340 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 360 m | 12 | – | €3,37 | – | ei | 2025 |
| Karsti tn 8 | 370 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Rehe tn 1 | 370 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,28 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 699 | €0,19 | €12 | €8 889 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 371 | €0,16 | €10 | €4 984 |
| Heakorrastuse tasu | €15 917 | €0,35 | €22 | €14 899 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 618 | €0,17 | €11 | €1 359 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 561 | €0,03 | €2 | €1 490 |
| Yhteensä | €41 166 | €0,91 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadaka (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 610 = €2,29/m² ≈ €144 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 166 | €31 621 | €44 742 | €26 233 | €25 787 | +60% |
| josta korjausrahasto | €7 618 | €1 359 | €16 727 | €1 878 | – | ×4,1 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 755 | €5 755 | €5 755 | €5 755 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 180 | €2 848 | €18 021 | €2 829 | €3 191 | +188% |
| Korjausrahaston saldo | €8 610 | €10 473 | €6 077 | €17 049 | €13 172 | −35% |
| Rahavarat | €29 496 | €28 665 | €20 107 | €29 219 | €25 039 | +18% |
| Vararahasto | €9 592 | €9 592 | €9 592 | €9 592 | €9 592 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 255 | €31 747 | €44 866 | €26 246 | €25 804 | +60% |
| Tilikauden tulos | €56 | €8 | −€21 | €2 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
tegeles Kadaka pst 146 korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Kadaka pst 146, Tallinn asuval kinnistul paiknevate hoonete majandamine.
jäseniä 63 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kadaka pst 146 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kadaka pst 146 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 610 (€2,29/m², ≈ €144 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €13 172. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kadaka pst 146 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kadaka pst 146 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 787 vuonna 2021 ja €41 166 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kadaka pst 146 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €2,14/m² / kk); korjausrahasto €5,05/m² (tässä €2,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kadaka pst 146 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80429007; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 758 m².