Tallinn, Kadaka pst 167a, Kadaka pst 169a // 169b // 169c korteriühistu
111 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Kadaka pst 167a, Kadaka pst 169a // 169b // 169c korteriühistu on 111 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €66 598; 2022. aastal oli see €154 181. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€65 466 → €82 857 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kadaka pst.169a, Kadaka pst.169b, Kadaka pst.169c, Tallinn, Kadaka pst 167a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€154 181 (2022) → €66 598 (2025), samal ajal remonditi €224 380 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 · maksed €1,21 · remondifond €2/m²
Samal tänaval: Kadaka pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 167a (see ühistu) | – | 111 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 52 | 2 730 m | 4 | €3,00 | €1,92 | €29 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 138 | 80 m | 22 | €2,68 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 140 | 120 m | 44 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 142 | 120 m | 88 | €2,12 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 146 | 150 m | 60 | €2,14 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165c | 90 m | 21 | €2,34 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kadaka pst 165d | 70 m | 25 | €2,20 | €1,12 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,12 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka pst 167a (see ühistu) | – | 111 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191c | 120 m | 76 | €3,08 | €0,96 | €2 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 28 | 180 m | 40 | €3,27 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 210 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Karsti tn 8 | 230 m | 31 | €3,45 | €1,63 | €13 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 250 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Kadaka tee 191a | 260 m | 80 | €2,79 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Karsti tn 9 | 260 m | 31 | – | €2,71 | €0 | ei | 2025 |
| Karsti tn 4 | 280 m | 25 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Rehe tn 1 | 290 m | 157 | €2,60 | €0,66 | €6 | ei | 2024 |
| Mäepealse tn 20 | 310 m | 40 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,43 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 111 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 420 | €24 | €30 736 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 038 | €12 | €15 912 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €35 399 | €27 | €133 424 |
| Kokku | €82 857 | €62 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €66 598 ≈ €600 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 857 | €180 072 | €101 615 | €65 466 | +27% |
| Remondifondi kogutud | €46 777 | €38 977 | €32 991 | – | +42% |
| Remondikulud | €35 399 | €133 424 | €55 557 | €25 654 | +38% |
| Remondifondi jääk | €66 598 | €50 954 | €137 601 | €154 181 | −57% |
| Raha | €90 717 | €74 513 | €159 002 | €156 127 | −42% |
| Reservkapital | €27 110 | €27 110 | €27 110 | €7 110 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €81 437 | €179 742 | €101 593 | €65 096 | +25% |
| Aasta tulem | €2 808 | €5 355 | €314 | €695 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Nõmmepiiri Majad asutati 04.07.2005.a., millal kinnitati ühistu põhikiri. KÜ Nõmmepiiri Majadele kuulub kolm elamut aadressiga Kadaka puiestee 169 A, Kadaka puiestee 169 B, Kadaka puiestee 169 C, Tallinn 12615.
liikmeid 127 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kadaka pst 167a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €182 kuus; liikmete maksed kokku €82 857 aastas.
Kui suur on Kadaka pst 167a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €66 598. Aastal 2022 oli see €154 181.
Kas Kadaka pst 167a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kadaka pst 167a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €65 466 ja 2025. aastal €82 857 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: −54% vs 2024.
Kuidas Kadaka pst 167a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus; remondifond €2,30/m².
Kui suur on Kadaka pst 167a korteriühistu ja kes seda haldab?
111 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80223530; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.