Tallinn, Möldre tee 4 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Möldre tee 4 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €263 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,21/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 688 (€3/m², ≈ €179 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 634 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 364 (≈ €958 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 74 % (€59 782 → €15 762 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Möldre tee 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (924 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 000 → €14 364 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €4,21) · vastikkeet €1,57 (tässä €1,42) · rahasto €12/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Möldre tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 4 (tämä) | – | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 2 | 50 m | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 110 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | ei | 2025 |
| Möldre tee 5 | 170 m | 12 | – | €5,09 | – | ei | 2025 |
| Möldre tee 6 | 60 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 200 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | ei | 2025 |
| Möldre tee 8 | 40 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 120 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | ei | 2025 |
| Möldre tee 10 | 90 m | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 11 | 150 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Möldre tee 12 | 90 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Möldre tee 13 | 200 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Möldre tee 14 | 130 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | ei | 2025 |
| Möldre tee 15 | 190 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,57 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 613 | €0,51 | €31 | €5 391 |
| Heakord | €6 274 | €0,57 | €35 | €6 213 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €960 | €0,09 | €5 | €952 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €421 | €0,04 | €2 | €413 |
| Reservfondi tasud | €2 494 | €0,22 | €14 | €1 346 | |
| Yhteensä | €15 762 | €1,42 | €88 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 688 = €2,91/m² ≈ €179 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 364 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €958 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 721 ≈ €310 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 364 | 5,59% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 762 | €14 315 | €17 431 | €59 782 | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 533 | €9 176 | €32 291 | – | −77% |
| Korjauskulut | €2 494 | €1 346 | €5 892 | €50 130 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €2 688 | €1 983 | €395 | €1 634 | +65% |
| Lainasaldo | €14 364 | €17 848 | €21 005 | €24 000 | −40% |
| Rahavarat | €3 106 | €4 198 | €3 019 | €4 169 | −25% |
| Vararahasto | €1 849 | €1 849 | €1 849 | €1 849 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 763 | €14 522 | €17 799 | €60 050 | −74% |
| Tilikauden tulos | €1 | −€203 | −€358 | −€261 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 494 € eest ja remondifondi koguti 7 533 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 688 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Möldre tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €263 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,42/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Möldre tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 688 (€2,91/m², ≈ €179 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 634. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Möldre tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 364 (≈ €958 asuntoa kohden), korko 5,59%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Möldre tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 782 vuonna 2022 ja €15 762 vuonna 2025 — muutos −74%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Möldre tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €4,21/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €2,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Möldre tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80216919; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 924 m².