Narva linn, Võidu prospekt 13 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Võidu prospekt 13 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kerese linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €4 580 (≈ €57 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 32 % (€57 015 → €38 864 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,25/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võidu prospekt 13, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 358 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 994 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €52 959
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €4 580 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,25 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,95 (tässä €0,96) · rahasto €2/m²
Samalla kadulla: Võidu prospekt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 13 (tämä) | – | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 410 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 340 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Võidu prospekt 5 | 280 m | 74 | €3,08 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6 | 200 m | 78 | €3,16 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 6a | 190 m | 85 | €3,88 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 7 | 200 m | 60 | €3,36 | €1,06 | – | €33 298 | 2025 |
| Võidu prospekt 8 | 120 m | 80 | €3,25 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 8a | 180 m | 85 | €3,47 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 9 | 140 m | 79 | €3,14 | €0,98 | €0 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10 | 110 m | 80 | €3,53 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 10a | 220 m | 85 | €3,44 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 11 | 70 m | 60 | €3,10 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 12 | 170 m | 80 | €2,97 | €0,98 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 14 | 270 m | 119 | €3,68 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 15 | 80 m | 64 | €3,30 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €0,98 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu prospekt 13 (tämä) | – | 80 | €3,06 | €0,96 | – | €4 580 | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 240 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 250 m | 60 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 280 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 300 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 310 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 330 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 24 | 340 m | 90 | – | €0,58 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 350 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 350 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 350 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,83 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €25 523 | €0,63 | €27 | €24 178 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 341 | €0,33 | €14 | €40 007 |
| Yhteensä | €38 864 | €0,96 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€4 580 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €57 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 864 | €64 185 | €24 843 | €57 015 | −32% |
| josta korjausrahasto | €13 341 | €40 007 | €2 008 | – | ×6,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 777 | €13 332 | €13 332 | – | +63% |
| Korjauskulut | €12 952 | €40 007 | €2 008 | €37 537 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €3 994 | €0 | – |
| Lainasaldo | €4 580 | €3 723 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €608 | €4 285 | €9 016 | €1 102 | −45% |
| Vararahasto | €10 206 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | +80% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 035 | €63 370 | €24 713 | €57 859 | −34% |
| Tilikauden tulos | €603 | €932 | €233 | −€197 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 952 € eest ja remondifondi koguti 21 777 €. Renoveerimistöid teostati summas 13341 eurot. Laenukohustused on 4580 eurot.
jäseniä 76 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võidu prospekt 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Võidu prospekt 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €4 580 (≈ €57 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võidu prospekt 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €57 015 vuonna 2022 ja €38 864 vuonna 2025 — muutos −32%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võidu prospekt 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,25/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €2,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Võidu prospekt 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80189477; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 358 m².