Tallinn, Mahtra tn 48 korteriühistu
128 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Mahtra tn 48 korteriühistu on 128 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (14 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €233 698 (€31/m², ≈ €1 826 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€72 457) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 3 % (€38 116 → €36 964 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mahtra 48, Mahtra 48-206, Mahtra 48-208, Mahtra 48-302, Mahtra 48-304, Mahtra 48-305, Mahtra 48-307, Mahtra 48-407, Mahtra 48-411, Mahtra 48-510, Mahtra 48-712, Mahtra 48-714, Mahtra 48-801, Mahtra 48-906, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 468 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€72 457 → €233 698 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€31/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 · vastikkeet €0,69 (tässä €0,41) · rahasto €8/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 48 (tämä) | – | 128 | – | €0,41 | €31 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 540 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 540 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 500 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 500 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 310 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 460 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 470 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 470 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 270 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 420 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 210 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 450 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 400 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 190 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 330 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 48 (tämä) | – | 128 | – | €0,41 | €31 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 270 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 280 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 350 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,74 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 128 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 796 | €0,34 | €20 | €30 797 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 168 | €0,07 | €4 | €14 084 |
| Yhteensä | €36 964 | €0,41 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €233 698 = €31/m² ≈ €1 826 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 964 | €44 881 | €41 875 | €43 518 | €38 116 | −3,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €51 327 | €51 327 | €51 327 | €51 327 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 168 | €14 084 | €11 079 | €12 721 | €7 319 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €233 698 | €188 540 | €151 297 | €111 049 | €72 457 | ×3,2 |
| Rahavarat | €295 621 | €260 851 | €218 121 | €181 788 | €153 271 | +93% |
| Vararahasto | €25 943 | €25 943 | €25 943 | €8 201 | €8 201 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 268 | €50 619 | €48 294 | €45 784 | €41 071 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€6 323 | −€2 917 | −€3 766 | €343 | €438 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 teostati järgmised hooldus- ja remonditööd:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 233 698 €.
jäseniä 125 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €233 698 (€31/m², ≈ €1 826 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €72 457. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 116 vuonna 2021 ja €36 964 vuonna 2025 — muutos −3,0%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk; korjausrahasto €8,35/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
128 asuntoa, 14 rakennusta. Rekisteritunnus 80160143; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 468 m².