Pärnu linn, Madara tn 33 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Madara tn 33 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 777 (€13/m², ≈ €770 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 109) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 22 % (€3 939 → €4 818 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madara tn 33, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (808 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 991 → €7 491
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 109 → €10 777 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€13/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €3,00) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,50) · rahasto €9/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Madara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 33 (tämä) | – | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Madara tn 29 | 60 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 33 (tämä) | – | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 160 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
| Humala | 180 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kiige tn 7 | 210 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | ei | 2025 |
| Tulika tn 12 | 220 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 270 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 14 | 280 m | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 290 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 290 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 310 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Rohu tn 44 | 310 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €0,79 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 000 | €0,31 | €18 | €2 736 |
| Hooldus- ja remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €540 | €0,06 | €3 | €512 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €413 | €0,04 | €2 | €313 |
| Soojussõlme hooldustasulämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €275 | €0,03 | €2 | €272 |
| Muru niitmine | €590 | €0,06 | €4 | €494 | |
| Yhteensä | €4 818 | €0,50 | €29 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €10 777 = €13/m² ≈ €770 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 818 | €4 327 | €3 939 | +22% |
| josta korjausrahasto | €540 | €512 | – | +5,5% |
| Korjauskulut | €1 278 | €1 079 | €868 | +47% |
| Korjausrahaston saldo | €10 777 | €7 957 | €5 109 | +111% |
| Rahavarat | €7 491 | €7 991 | €5 954 | +26% |
| Vararahasto | €2 100 | €2 100 | €2 100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 164 | €4 346 | €3 962 | +106% |
| Tilikauden tulos | −€3 110 | −€19 | −€23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Sissejuhatus KÜ Madara 33 on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati juunis 2007.a.
jäseniä 14 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madara tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,88/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madara tn 33 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €10 777 (€13/m², ≈ €770 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 109. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Madara tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Madara tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 939 vuonna 2022 ja €4 818 vuonna 2024 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2023.
Miten taloyhtiö Madara tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madara tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80254200; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 808 m².