Tirdi tn 4 (Tallinn, Nõmme linnaosa) on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa (EHR 101014903). Estiq AVM -malliarvio on 2 427 €/m² (vaihteluväli 2 167–2 687 €/m²) 15.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Nõmme -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tirdi tn 4 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 55 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 427/m², 11,4 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Tirdi tn 4 on vuonna 1988 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme, 55 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 427 €/m², noin 11,4 % alle alueen Nõmme mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tyypillinen asunto (2h, 47,5 m²) on noin €126 350.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (1 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 1 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 27.3 – 28 m² | €3 010 | €74 187–€91 965 |
| 2h | 25 | 37.6 – 48.6 m² | €2 660 | €108 555–€134 569 |
| 3h | 15 | 56.8 – 61.8 m² | €2 326 | €122 550–€151 918 |
| 4h | 5 | 73.2 – 74.4 m² | €2 288 | €150 787–€186 922 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pärnu maantee pysäkki 231 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Pääsküla Kool 1195 m; yo-kokeet: 34/100; päiväkoti 765 m.
Paino 15%66% tunneista hyvä, 7% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pääsküla aed 593 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=11): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1988; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 05.06.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pääsküla aed 593 m; ruokakauppa 113 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 11 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +243%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 718 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 66% kahdessa parhaassa luokassa, 27% keskimmäisessä ja 7% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Nõmme · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pääsküla asum2026 Q3 | €2 232 | +8,7% | −0,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | −11,5% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −17,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 16 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.361658, 24.632080 · kiinteistötunnus 78404:408:0191.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1946–1960.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1988 |
| Asuntoja yhteensä | 55 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 444 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101014903 · tietue päivitetty 17.09.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101014903) →78404:408:0191 · pinta-ala 4 444 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78404:408:0191) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu (rekisteritunnus 80071913). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 673 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pääsküla (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01654939) · Postinumero: 10916
4 taloa kadulla · kadun mediaani €2 426/m² (n=4) · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101014903 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 17.09.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78404:408:0191 ↗ | Maanmittauslaitos | 15.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 1 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,9–6,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tirdi tn 4 on vuonna 1988 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Nõmme linnaosa, jossa on 55 asuntoa. EHR-koodi on 101014903 ja kiinteistötunnus 78404:408:0191. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 427 €/m². Arvoväli on 2 167–2 687 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €126 350.
2 427 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 080 ja 50 m² asunnon noin €121 350. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €74 187–€91 965; 2h: €108 555–€134 569; 3h: €122 550–€151 918; 4h: €150 787–€186 922.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 793/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €132 668), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €610–€740 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,9–6,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 522 €, vuokralla 610–740 € — lainanmaksu on 23 % vuokraa pienempi. Se on 25 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,5 m²) 126 350 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 25 270 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 11 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 66 % oli kahdessa parhaassa ja 7 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,03/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,45/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €63 379. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Pääsküla (asum) 52 taloyhtiön mediaani oli €2,99/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −5,7%; korjausrahasto: €44 418 (2023) → €63 379 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 15.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.