Tallinn, Kivinuka tn 22 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Kivinuka tn 22 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €319 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,35/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 157 % (€7 065 → €18 159 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivinuka tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (452 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 334 — alle kuukauden kulut (€1 513)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 · vastikkeet €2,36 (tässä €3,35) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Kivinuka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivinuka tn 22 (tämä) | – | 5 | – | €3,35 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 290 m | 12 | – | €3,37 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 4 | 250 m | 12 | – | €2,99 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 6 | 230 m | 12 | – | €2,85 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 8 | 200 m | 12 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 180 m | 12 | – | €2,80 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 150 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 130 m | 12 | – | €2,80 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 100 m | 12 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 60 m | 5 | – | €1,79 | €2 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 30 m | 5 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,80 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivinuka tn 22 (tämä) | – | 5 | – | €3,35 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 7 | 220 m | 38 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Trummi tn 23 | 240 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Trummi tn 23a | 260 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | ei | 2025 |
| Heli tn 1 | 270 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 270 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21 | 280 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 290 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21b | 300 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 3 | 300 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 310 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,13 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 159 | €16 346 | €14 761 | €7 065 | €0 | – |
| Korjauskulut | €18 159 | €16 346 | €14 761 | €7 065 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 836 | €2 428 | €1 438 | €540 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 334 | €1 334 | €904 | €904 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 159 | €16 346 | €14 761 | €7 065 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kivinuka 22 on asutatud 2021.aastal Kivinuka elamurajooni arendaja Kivinuka Park OÜ poolt. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole.
jäseniä 6 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivinuka tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €319 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,35/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kivinuka tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivinuka tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 065 vuonna 2022 ja €18 159 vuonna 2025 — muutos +157%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivinuka tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk; korjausrahasto €4,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kivinuka tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80598655; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 452 m².