Tartu · Korterelamu
Vallikraavi tn 11, Tartu
Ehitatud 1903 · 2 korrust · 11 korterit · EHR 104027000 · Kataster 79507:023:0015
Vallikraavi tn 11 (Tartu) on 1903. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 11 korterit. Maja haldab Vallikraavi tn 11 korteriühistu (registrikood 80186622). Vanalinna asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 30,6 m²
—
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 04.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 21,6–36,7 m² | — | — |
| 2-toaline | 2 | 27,9–52,8 m² | — | — |
| 4-toaline | 1 | 85,0 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
11 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vallikraavi tn 11
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vallikraavi tn 11 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pepleri peatus (329 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Mini Rimi (245 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Pirogovi plats (158 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tartu Herbert Masingu Kool (272 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Luterlik Peetri Kool (277 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 327 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 53% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Pepleri peatus 329 m · Raeplats peatus 353 m · Vallikraavi peatus 370 m
Toidupoed
Mini Rimi 245 m · Biomarket 257 m · Kaubamaja Toidumaailm 415 m
Pargid ja rohealad
Pirogovi plats 158 m · Toomemägi 248 m · Toomemäe park 287 m
Koolid
Tartu Herbert Masingu Kool 272 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 277 m · Tartu Jaan Poska Gümnaasium 297 m
Lasteaiad
Tartu Luterlik Peetri Kool 277 m · Tartu Lasteaed Naerumaa 350 m · Tartu Lasteaed Midrimaa 378 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Vallikraavi tn 11 · 11 korterit · aruanne 2024
Tüüpiline korter, kuus
€95
Remondifondi jääk
€8 160
Raha kontodel
€8 191
Pangalaenud
€12 989
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Vanalinna asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Vanalinna asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Vanalinna (<1939)
Tartu linn (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 764 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Vanalinna €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 tk |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 tk |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 949 | – | – |
Vanalinna asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Tartu linn +23,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–12 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Vanalinna (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 tk |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 tk |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 949 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1903 |
| Korterite arv hoones | 11 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104027000 |
| Katastritunnus | 79507:023:0015 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Vanalinna asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Vanalinna asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas Vallikraavi tn 11 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Vanalinna asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vallikraavi tn 11?
Korteriühistu (reg. kood 80186622) 2024. a majandusaasta aruande põhjal: 11 korterit, remondifondi jääk €8 160, pangalaenud €12 989, tüüpilise korteri kuukulu ca €95.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vallikraavi tn 11 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 04.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vallikraavi tn 11 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vallikraavi tn 11 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pepleri peatus (329 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Mini Rimi (245 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Pirogovi plats (158 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tartu Herbert Masingu Kool (272 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Luterlik Peetri Kool (277 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vallikraavi tn 11 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 327 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 53% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vallikraavi tn 11?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vallikraavi tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: