Tartu · Многоквартирный дом
Vallikraavi tn 11, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1903 · 2 эт. · 11 кв. · EHR 104027000 · Кадастр 79507:023:0015
Vallikraavi tn 11 (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1903 года постройки, 11 квартир. Домом управляет Vallikraavi tn 11 (товарищество), рег. код 80186622. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 30,6 m²
—
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 04.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 21,6–36,7 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 27,9–52,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 85,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vallikraavi tn 11
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vallikraavi tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pepleri остановка (329 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mini Rimi (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pirogovi plats (158 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Herbert Masingu Kool (272 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (277 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 327 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pepleri остановка 329 m · Raeplats остановка 353 m · Vallikraavi остановка 370 m
Продуктовые магазины
Mini Rimi 245 m · Biomarket 257 m · Kaubamaja Toidumaailm 415 m
Парки и зелёные зоны
Pirogovi plats 158 m · Toomemägi 248 m · Toomemäe park 287 m
Школы
Tartu Herbert Masingu Kool 272 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 277 m · Tartu Jaan Poska Gümnaasium 297 m
Детские сады
Tartu Luterlik Peetri Kool 277 m · Tartu Lasteaed Naerumaa 350 m · Tartu Lasteaed Midrimaa 378 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vallikraavi tn 11 · 11 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€95
Остаток ремфонда
€8 160
Деньги на счетах
€8 191
Банковские кредиты
€12 989
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения Tartu)
Vanalinna (<1939)
Tartu (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе Tartu +23,8%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 611 | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €2 792 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 884 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 842 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €2 801 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €2 631 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €2 623 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 517 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1903 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104027000 |
| Кадастровый номер | 79507:023:0015 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vallikraavi tn 11?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vallikraavi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80186622): 11 квартир, остаток ремфонда €8 160, банковские кредиты €12 989, типичный ежемесячный платёж около €95.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vallikraavi tn 11?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 04.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vallikraavi tn 11?
Рядом с Vallikraavi tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pepleri остановка (329 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Mini Rimi (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Pirogovi plats (158 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Herbert Masingu Kool (272 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (277 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vallikraavi tn 11: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 327 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 53% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vallikraavi tn 11?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vallikraavi tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: