Turu tn 7 (Tartu, Tartu linn) on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit (EHR 104016936). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 369 €/m² (hinnanguvahemik 2 054–2 684 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Turu tn 7 on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 369/m², 2,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Turu tn 7 on 1963. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 60 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (32 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 369 €/m², mis on umbes 2,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 43,2 m²) on ligikaudu €102 341.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1963. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 30.7 – 32.7 m² | €2 487 | €68 568–€89 605 |
| 2-toaline | 32 | 39.4 – 45.5 m² | €2 369 | €87 086–€113 805 |
| 3-toaline | 20 | 52.1 – 54.8 m² | €2 274 | €106 661–€139 386 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111403 m / 1485 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Erakool 413 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1116 m.
Kaal 15%45% tundidest hea, 25% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 950 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=5): madal risk.
Kaal 10%1963. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 10.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 950 m; toidukauplused 151 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 176 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -65%.
Sagedasemad liigid: vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 51 483 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, 16 ruutu ~600 m raadiuses): 45% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 25% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.376013, 26.731588 · katastritunnus 79507:053:0022.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1963 |
| Kortereid kokku | 60 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 185 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104016936 · kanne muudetud 10.03.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104016936) →79507:053:0022 · pindala 3 185 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79507:053:0022) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Turu tn 7 korteriühistu (registrikood 80030222). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €46 365 | €14 748 |
| sh remondifondi maksed | €6 154 | €7 151 |
| Remondikulud | €6 154 | €7 151 |
| Remondifondi jääk | €55 985 | €42 983 |
| Laenujääk | €663 787 | €692 240 |
| Raha | €46 074 | €41 841 |
| Reservkapital | €2 752 | €2 752 |
| Aasta tulem | −€10 465 | −€8 253 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasu | €7 597 | 0,24 |
| Remonditasud | €6 154 | 0,19 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelt | €32 614 | 1,01 |
60 korterit · liikmeid 56 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 694 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01784195) · Postiindeks: 51004
15 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 344/m² (n=15) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 | 1963 | €2 289 | ~€90 644 | A | Vaata → |
| Turu tn 5 | 1964 | €2 130 | ~€104 796 | E | Vaata → |
| Turu tn 7 See hoone | 1963 | €2 369 | ~€102 341 | C | Aktiivne |
| Turu tn 9 | 1963 | €2 429 | ~€119 507 | A | Vaata → |
| Turu tn 11 | 1947 | €2 296 | ~€112 963 | F | Vaata → |
| Turu tn 13 | 1964 | €2 510 | ~€123 492 | C | Vaata → |
| Turu tn 15 | 1964 | €2 058 | ~€101 254 | C | Vaata → |
| Turu tn 17 | 1964 | €2 194 | ~€107 945 | A | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104016936 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 10.03.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79507:053:0022 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 15.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Turu tn 7 on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 60 korterit. EHR kood on 104016936 ja katastritunnus 79507:053:0022. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 369 €/m². Hinnangu vahemik on 2 054–2 684 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €102 341.
2 369 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €94 760 ja 50 m² korteri väärtus umbes €118 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €68 568–€89 605; 2-toaline: €87 086–€113 805; 3-toaline: €106 661–€139 386.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 487/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €107 458, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €400–€490 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111403 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,95/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €162 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,43/m² kuus, sh remondifond €0,19/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €55 985. Ühistu laenujääk oli €663 787. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum 23 ühistu mediaan oli €3,44/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.