Turu tn 29a (Tartu, Tartu linn) on 2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 20 korterit (EHR 104047670). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 2 332 €/m² (hinnanguvahemik 2 022–2 642 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Turu tn 29a on 2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 20 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 332/m², 1,3% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Turu tn 29a on 2004. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 20 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 332 €/m², mis on umbes 1,3% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,6 m²) on ligikaudu €117 999.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2004. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 25.2 m² | €2 449 | €53 507–€69 923 |
| 2-toaline | 8 | 43 – 58.1 m² | €2 332 | €102 305–€133 693 |
| 3-toaline | 8 | 56.5 – 57.8 m² | €2 239 | €111 037–€145 104 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 112506 m / 1500 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Karlova Kool 701 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1536 m.
Kaal 15%45% tundidest hea, 25% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1931 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=5): madal risk.
Kaal 10%2004. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 21.08.2019); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 1931 m; toidukauplused 1236 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 96 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -65%.
Sagedasemad liigid: vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 51 483 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, 16 ruutu ~600 m raadiuses): 45% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 25% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Keskmine või madal.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.366463, 26.739877 · katastritunnus 79508:078:0002.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2004 |
| Kortereid kokku | 20 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 303 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104047670 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104047670) →79508:078:0002 · pindala 4 303 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79508:078:0002) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Turu tn 29 // 29a // 29b korteriühistu (registrikood 80190960). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €31 371 | €54 127 |
| sh remondifondi maksed | €11 314 | €35 522 |
| Remondikulud | €11 314 | €35 522 |
| Remondifondi jääk | €13 575 | €7 148 |
| Raha | €20 224 | €14 013 |
| Reservkapital | €8 796 | €8 796 |
| Aasta tulem | €121 | €57 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus-ja hooldusteenus | €15 881 | 0,45 |
| Juhatuse liikme tasud | €4 176 | 0,12 |
| Remonditasud | €11 314 | 0,32 |
56 korterit · liikmeid 71 eraisikut + 2 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 918 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00779437) · Postiindeks: 50106
15 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 344/m² (n=15) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 | 1963 | €2 289 | ~€90 644 | A | Vaata → |
| Turu tn 5 | 1964 | €2 130 | ~€104 796 | E | Vaata → |
| Turu tn 7 | 1963 | €2 369 | ~€116 555 | C | Vaata → |
| Turu tn 9 | 1963 | €2 429 | ~€119 507 | A | Vaata → |
| Turu tn 11 | 1947 | €2 296 | ~€112 963 | F | Vaata → |
| Turu tn 13 | 1964 | €2 510 | ~€123 492 | C | Vaata → |
| Turu tn 15 | 1964 | €2 058 | ~€101 254 | C | Vaata → |
| Turu tn 17 | 1964 | €2 194 | ~€107 945 | A | Vaata → |
| Turu tn 29a See hoone | 2004 | €2 332 | ~€117 999 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104047670 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79508:078:0002 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Turu tn 29a on 2004. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 20 korterit. EHR kood on 104047670 ja katastritunnus 79508:078:0002. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 332 €/m². Hinnangu vahemik on 2 022–2 642 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €117 999.
2 332 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €93 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €116 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €53 507–€69 923; 2-toaline: €102 305–€133 693; 3-toaline: €111 037–€145 104.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 449/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €123 899, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 5,8–6,8%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112506 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €153 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,90/m² kuus, sh remondifond €0,32/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 575. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum 107 ühistu mediaan oli €2,58/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.