Turu tn 35 (Tartu, Tartu linn) on 1984. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit (EHR 104019078). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 334 €/m² (hinnanguvahemik 2 891–3 777 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Turu tn 35 on 1984. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 334/m², 44,8% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Turu tn 35 on 1984. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 60 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (33 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 334 €/m², mis on umbes 44,8% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (1-toaline, 32,6 m²) on ligikaudu €114 133.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1984. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 33 | 30.5 – 34.2 m² | €3 501 | €99 257–€129 709 |
| 2-toaline | 27 | 41.8 – 43.9 m² | €3 334 | €124 295–€162 429 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 112678 m / 1502 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Forseliuse Kool 735 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1619 m.
Kaal 15%39% tundidest hea, 30% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 2103 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=231): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -59,6%.
Kaal 10%1984. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 19.07.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 2103 m; toidukauplused 1452 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 231 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -60%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 056 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 39% kahes parimas klassis, 31% keskmises ja 30% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.364161, 26.739510 · katastritunnus 79508:066:0003.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1984 |
| Kortereid kokku | 60 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 703 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104019078 · kanne muudetud 23.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104019078) →79508:066:0003 · pindala 3 703 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (79508:066:0003) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Turu tn 35 korteriühistu (registrikood 80155662). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €29 484 | €31 988 |
| sh remondifondi maksed | €1 773 | €3 956 |
| Remondikulud | €2 711 | €4 803 |
| Remondifondi jääk | €59 640 | €42 270 |
| Raha | €81 062 | €59 424 |
| Reservkapital | €1 852 | €1 852 |
| Aasta tulem | €4 404 | −€2 498 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €17 093 | 0,64 |
| Haldus | €9 677 | 0,36 |
| Remonditasud | €1 773 | 0,07 |
| Kindlustusmaksed | €941 | 0,03 |
| Laenu intressikulude katteks | €0 | 0,00 |
60 korterit · liikmeid 61 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 241 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00752826) · Postiindeks: 50106
15 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 344/m² (n=15) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 | 1963 | €2 289 | ~€90 644 | A | Vaata → |
| Turu tn 5 | 1964 | €2 130 | ~€104 796 | E | Vaata → |
| Turu tn 7 | 1963 | €2 369 | ~€116 555 | C | Vaata → |
| Turu tn 9 | 1963 | €2 429 | ~€119 507 | A | Vaata → |
| Turu tn 11 | 1947 | €2 296 | ~€112 963 | F | Vaata → |
| Turu tn 13 | 1964 | €2 510 | ~€123 492 | C | Vaata → |
| Turu tn 15 | 1964 | €2 058 | ~€101 254 | C | Vaata → |
| Turu tn 17 | 1964 | €2 194 | ~€107 945 | A | Vaata → |
| Turu tn 35 See hoone | 1984 | €3 334 | ~€114 133 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104019078 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 23.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79508:066:0003 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Turu tn 35 on 1984. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 60 korterit. EHR kood on 104019078 ja katastritunnus 79508:066:0003. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 334 €/m². Hinnangu vahemik on 2 891–3 777 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €114 133.
3 334 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €100 020 ja 40 m² korteri väärtus umbes €133 360. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €99 257–€129 709; 2-toaline: €124 295–€162 429.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 676/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €119 840, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €330–€400 kuus ja brutotootluse hinnang 3,3–4,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112678 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 231 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 30% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,39/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €110 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,10/m² kuus, sh remondifond €0,07/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €59 640. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum 42 ühistu mediaan oli €2,15/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.