Tähe tn 53 (Tartu, Tartu linn) on 1912. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 104041869). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 152 €/m² (hinnanguvahemik 1 866–2 438 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tähe tn 53 on 1912. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 10 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 152/m², 6,5% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Tähe tn 53 on 1912. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 152 €/m², mis on umbes 6,5% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,6 m²) on ligikaudu €100 283.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1912. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (26 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 26 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 8 | 45.8 – 47.8 m² | €2 152 | €87 132–€113 865 |
| 3-toaline | 2 | 83 m² | €2 066 | €148 671–€194 285 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111919 m / 1492 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Karlova Kool 474 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 870 m.
Kaal 15%55% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1360 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=17): mõõdukas risk.
Kaal 10%1912. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1912) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Toomemägi 1360 m; toidukauplused 849 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 62 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +76%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, roovimine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 013 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 55% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.367792, 26.729001 · katastritunnus 79508:007:0001.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1912 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 509 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104041869 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104041869) →79508:007:0001 · pindala 1 509 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79508:007:0001) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Tähe tn 51 // 53 korteriühistu (registrikood 80303223). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €3 959 | €3 913 |
| Raha | €5 427 | €4 110 |
| Aasta tulem | €1 317 | €1 294 |
11 korterit · liikmeid 7 eraisikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (682 m²) ÷ 12. Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00773865) · Postiindeks: 50103
66 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 179/m² (n=66) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 1 | 1968 | €2 880 | ~€85 579 | B | Vaata → |
| Tähe tn 2 | 1964 | €2 635 | ~€105 137 | A | Vaata → |
| Tähe tn 2a | 2006 | €2 712 | ~€133 430 | C ~ | Vaata → |
| Tähe tn 7 | 1907 | €2 412 | ~€201 492 | E ~ | Vaata → |
| Tähe tn 10 | 2019 | €2 453 | ~€120 688 | B | Vaata → |
| Tähe tn 12 | 2019 | €3 567 | ~€175 496 | B | Vaata → |
| Tähe tn 15 | 1962 | €2 138 | ~€105 190 | E | Vaata → |
| Tähe tn 17 | 1977 | €2 973 | ~€146 272 | E ~ | Vaata → |
| Tähe tn 53 See hoone | 1912 | €2 152 | ~€100 283 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104041869 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79508:007:0001 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 26 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,3–7,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=26 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tähe tn 53 on 1912. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 104041869 ja katastritunnus 79508:007:0001. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 152 €/m². Hinnangu vahemik on 1 866–2 438 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €100 283.
2 152 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €86 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €107 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €87 132–€113 865; 3-toaline: €148 671–€194 285.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 260/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €105 297, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €510–€630 kuus ja brutotootluse hinnang 6,3–7,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111919 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 17 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €31 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,48/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.