Mõisavahe tn 71b/2 (Tartu, Tartu linn) on 2023. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 121310565). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 392 €/m² (hinnanguvahemik 2 941–3 843 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mõisavahe tn 71b/2 on 2023. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 392/m², 47,4% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Mõisavahe tn 71b/2 on 2023. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (17 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 392 €/m², mis on umbes 47,4% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 49,9 m²) on ligikaudu €169 261.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2023. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (H3-8 klaster (Mõisavahe tn)).
📊 Turuandmed · H3-8 klaster (Mõisavahe tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 17 | 45.2 – 51.1 m² | €3 392 | €142 338–€186 008 |
| 3-toaline | 8 | 63.7 – 66.4 m² | €3 256 | €183 774–€240 157 |
| 4-toaline | 5 | 73.7 – 74.2 m² | €3 155 | €202 418–€264 522 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lammi ring peatus 329 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Annelinna Gümnaasium 1047 m; riigieksamite tase 49.3/100; lasteaed 467 m.
Kaal 15%50% tundidest hea, 28% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Tartu tammik 571 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=499): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +23,2%.
Kaal 10%2023. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 17.12.2019); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tartu tammik 571 m; toidukauplused 551 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 90 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 499 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +23%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, pisivargus,vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 725 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 50% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 28% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 6 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.365704, 26.774157 · katastritunnus 79301:001:0468.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2023 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 937 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121310565 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 121310565) →79301:001:0468 · pindala 5 937 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79301:001:0468) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Mõisavahe tn 71b korteriühistu (registrikood 80614897). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €21 194 | €20 702 |
| Raha | €16 919 | €14 412 |
| Reservkapital | €6 853 | €6 853 |
| Aasta tulem | €289 | €869 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus ja tehnohooldus | €5 483 | 0,13 |
| Sise-ja välikoristus | €10 052 | 0,24 |
| ATS | €443 | 0,01 |
| Lifti hooldus | €1 386 | 0,03 |
| Porivaipade rent | €716 | 0,02 |
| Ventilatsioonifiltrid | €957 | 0,02 |
| Parkla hoolduskulu | €510 | 0,01 |
| Üldosa kindlustus | €909 | 0,02 |
| Uksenööp | €10 | 0,00 |
| Ats lisatööd | €0 | 0,00 |
| Elektrikäit | €728 | 0,02 |
60 korterit · liikmeid 50 eraisikut + 10 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 427 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03809522) · Postiindeks: 50707
61 hoonet tänaval · tänava mediaan €1 764/m² (n=61) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 2 | 1995 | €1 512 | ~€72 274 | D | Vaata → |
| Mõisavahe tn 3 | 1983 | €1 566 | ~€76 734 | D | Vaata → |
| Mõisavahe tn 4 | 1983 | €1 677 | ~€82 173 | E | Vaata → |
| Mõisavahe tn 5 | 1995 | €1 428 | ~€70 258 | E | Vaata → |
| Mõisavahe tn 6 | 1995 | €1 709 | ~€60 099 | E | Vaata → |
| Mõisavahe tn 7 | 1983 | €1 605 | ~€99 549 | E | Vaata → |
| Mõisavahe tn 9 | 1982 | €1 874 | ~€92 201 | D | Vaata → |
| Mõisavahe tn 10 | 1995 | €1 537 | ~€75 620 | E | Vaata → |
| Mõisavahe tn 71b/2 See hoone | 2023 | €3 392 | ~€169 261 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121310565 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79301:001:0468 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-8 klaster (Mõisavahe tn) · tootlus 2,9–3,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mõisavahe tn 71b/2 on 2023. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 121310565 ja katastritunnus 79301:001:0468. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 392 €/m². Hinnangu vahemik on 2 941–3 843 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €169 261.
3 392 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €135 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €169 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €142 338–€186 008; 3-toaline: €183 774–€240 157; 4-toaline: €202 418–€264 522.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 562/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €177 724, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€530 kuus ja brutotootluse hinnang 2,9–3,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 329 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 499 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 28% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,83/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €101 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,52/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna asum 20 ühistu mediaan oli €2,16/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.