Kalevi tn 81 (Tartu, Tartu linn) on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 5 korterit (EHR 104013813). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 674 €/m² (hinnanguvahemik 2 318–3 030 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalevi tn 81 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 5 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €2 674/m², 16,2% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Kalevi tn 81 on 1977. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 5 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 674 €/m², mis on umbes 16,2% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (3-toaline, 70,3 m²) on ligikaudu €180 460.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 66.4 m² | €2 674 | €153 939–€201 168 |
| 3-toaline | 4 | 69.2 – 71.5 m² | €2 567 | €156 459–€204 461 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 112056 m / 1494 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Karlova Kool 284 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1149 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 45 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1481 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=452): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -23,3%.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 10.10.2025); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Toomemägi 1481 m; toidukauplused 805 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 452 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -23%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 55 648 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 57% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.369338, 26.734046 · katastritunnus 79508:029:0004.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 5 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 487 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 45 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104013813 · kanne muudetud 26.08.2026.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104013813) →79508:029:0004 · pindala 487 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79508:029:0004) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Kalevi tn 81 korteriühistu (registrikood 80516829). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €1 096 | €1 526 |
| sh remondifondi maksed | €0 | €500 |
| Remondikulud | €0 | €500 |
| Remondifondi jääk | €200 | €2 890 |
| Raha | €2 411 | €2 228 |
| Reservkapital | €200 | €200 |
| Aasta tulem | −€5 | −€77 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 096 | 0,26 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
5 korterit · liikmeid 5 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (348 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00747976) · Postiindeks: 50104
53 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 493/m² (n=53) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 4 | 1957 | €2 448 | ~€138 312 | D | Vaata → |
| Kalevi tn 8 | 1960 | €2 106 | ~€77 501 | A | Vaata → |
| Kalevi tn 9 | 2004 | €3 520 | ~€166 848 | C | Vaata → |
| Kalevi tn 10 | 1960 | €2 441 | ~€120 097 | D | Vaata → |
| Kalevi tn 11 | 1900 | €3 209 | ~€157 883 | C | Vaata → |
| Kalevi tn 18a | 1977 | €2 033 | ~€100 024 | E ~ | Vaata → |
| Kalevi tn 18b | 1977 | €1 911 | ~€94 021 | E ~ | Vaata → |
| Kalevi tn 18c | 1930 | €2 234 | ~€109 913 | E ~ | Vaata → |
| Kalevi tn 81 See hoone | 1977 | €2 674 | ~€180 460 | G | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104013813 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 26.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79508:029:0004 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalevi tn 81 on 1977. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 5 korterit. EHR kood on 104013813 ja katastritunnus 79508:029:0004. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 2 674 €/m². Hinnangu vahemik on 2 318–3 030 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €180 460.
2 674 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €106 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €133 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €153 939–€201 168; 3-toaline: €156 459–€204 461.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 695/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €189 483, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€750 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112056 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 452 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 45 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €262 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,26/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €200. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum 107 ühistu mediaan oli €2,58/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.