Tallinn, Soo tn 45 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +204% (2025).
Soo tn 45 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €55 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,69/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 310 (€6/m², ≈ €462 korteri kohta); 2024. aastal oli see €633 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 204% (€1 084 → €3 293 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Soo tn 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (400 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +204% (2025)€1 084 (2024) → €3 293 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,46 (siin €0,69) · remondifond €21/m² (siin €6)
Samal tänaval: Soo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 45 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Soo tn 3 | 520 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 510 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 500 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 620 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 590 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 460 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 430 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 540 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 400 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 510 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 370 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 490 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 320 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 260 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 250 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 45 (see ühistu) | – | 5 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 28 | 40 m | 14 | €4,35 | €3,92 | €6 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 28a | 40 m | 11 | €3,77 | €3,18 | – | ei | 2025 |
| Graniidi tn 3 | 70 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 31 | 80 m | 19 | €4,13 | €1,80 | €13 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 27 | 90 m | 9 | €2,73 | €1,50 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 34 | 90 m | 7 | – | €6,41 | – | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 29 | 90 m | 17 | €2,94 | €1,14 | €25 | ei | 2025 |
| Graniidi tn 8 | 100 m | 11 | – | €2,99 | €3 | ei | 2025 |
| Salme tn 36 | 100 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,80 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 310 = €5,77/m² ≈ €462 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 293 | €1 084 | €0 | – |
| Remondifondi kogutud | €633 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €2 310 | €633 | – | ×3,6 |
| Raha | €2 564 | €1 151 | €0 | – |
| Reservkapital | €929 | €507 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 274 | €847 | €0 | – |
| Aasta tulem | €39 | €239 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
majandusaastal koguti remondifondi 1677 eurot (2024.a 633 eurot). Kogutud reserve ei kulutatud.
liikmeid 2 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Soo tn 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €55 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,69/m² kuus.
Kui suur on Soo tn 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 310 (€5,77/m², ≈ €462 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €633. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Soo tn 45 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Soo tn 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €1 084 ja 2025. aastal €3 293 — muutus +204%. Viimase aasta muutus: +204% vs 2024.
Kuidas Soo tn 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €5,77/m²).
Kui suur on Soo tn 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80634256; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 400 m².