R. Tobiase tn 2, Tallinn
Hoone €/m² (€3 612) on kogu hoone mudelkeskmine. Tüüpilise korteri hind (€150 736) on selle toatüübi enda mudelhinnang (ca €3 759/m² × 40,1 m²), seega ei võrdu see hoone €/m² korrutatud pindalaga.
R. Tobiase tn 2 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 16 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 269–3 955 (keskmiselt €3 612). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Raua asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 38 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 23,4–39,9 m² | €3 612 | €78 000 – €95 000 (mediaanpind 23,9 m²) |
| 2-toaline | 7 | 39,7–40,5 m² | €3 612 | €131 000 – €159 000 (mediaanpind 40,1 m²) |
| 3-toaline | 4 | 55,2–56,2 m² | €3 612 | €181 000 – €219 000 (mediaanpind 55,3 m²) |
Leia oma korter
16 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Ümbruskond lühidalt · R. Tobiase tn 2
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi R. Tobiase tn 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laulupeo peatus (154 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Torupilli Selver (353 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (15 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (169 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Jaan Poska Lasteaed (164 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Hinnatrend ja tehingud: Raua asum, 1940-1970 ehitusaasta
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 tk |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 tk |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 548 | – | – |
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 tk |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 tk |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 548 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 16 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101034012 |
| Katastritunnus | 78401:113:0730 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Kuidas saame sind aidata aadressil R. Tobiase tn 2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
R. Tobiase tn: korterelamud ja ühistute kulud
4 hoonet · mediaan €4 235/m² · ehitatud 1940–2019 · ühistu kulu mediaan 3,19 €/m²/kuu (2 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 2 · see maja | 1940 | €3 612 | ~€150 736 | E ~ | – | – | – |
| R. Tobiase tn 3 | 2019 | €4 830 | ~€304 097 | B | 4,07 | ≈ €310 | KÜ aruanne 2025 → |
| R. Tobiase tn 5 | — | €3 959 | ~€229 289 | A | – | – | – |
| R. Tobiase tn 11 | 2019 | €4 511 | ~€246 301 | B ~ | 2,30 | ≈ €16 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: