R. Tobiase tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
R. Tobiase tn 2 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 16 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 269–3 955 (в среднем €3 612, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Raua за последние четыре завершённых квартала совершено 38 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 23,4–39,9 m² | €3 612 | €78 000 – €95 000 (медианная площадь 23,9 m²) |
| 2-комн. | 7 | 39,7–40,5 m² | €3 612 | €131 000 – €159 000 (медианная площадь 40,1 m²) |
| 3-комн. | 4 | 55,2–56,2 m² | €3 612 | €181 000 – €219 000 (медианная площадь 55,3 m²) |
Найдите свою квартиру
16 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Окружение коротко · R. Tobiase tn 2
Детали, источники и ограничения
Рядом с R. Tobiase tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (154 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Torupilli Selver (353 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (39 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (165 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Jaan Poska Lasteaed (140 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Динамика цен и сделки: микрорайон Raua, 1940-1970 г. постройки
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 383 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 193 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €4 192 | €3 141 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | €3 583 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 923 | €3 464 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €3 640 | €3 340 | 14 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 548 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 16 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101034012 |
| Кадастровый номер | 78401:113:0730 |
Частые вопросы
7
Чем мы можем помочь по адресу R. Tobiase tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
R. Tobiase tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €4 235/m² · построены 1940–2019 · медиана расходов товарищества 3,19 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 2 · этот дом | 1940 | €3 612 | ~€150 736 | E ~ | – | – | – |
| R. Tobiase tn 3 | 2019 | €4 830 | ~€304 097 | B | 4,07 | ≈ €310 | Отчёт КУ 2025 → |
| R. Tobiase tn 5 | — | €3 959 | ~€229 289 | A | – | – | – |
| R. Tobiase tn 11 | 2019 | €4 511 | ~€246 301 | B ~ | 2,30 | ≈ €16 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: