Kukesaba tn 6 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 7 korterit (EHR 121316093). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 590 €/m² (hinnanguvahemik 3 249–3 931 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kukesaba tn 6 on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 7 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 590/m², 33,5% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96).
Kukesaba tn 6 on 2023. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 7 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (3 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 590 €/m², mis on umbes 33,5% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 690/m², 04.2026, n=96). Tüüpiline korter (3-toaline, 56 m²) on ligikaudu €200 256.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2023. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Haabersti linnaosa (9 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Haabersti linnaosa (9 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 47.1 – 50.6 m² | €3 752 | €166 043–€200 903 |
| 3-toaline | 3 | 53.2 – 92.7 m² | €3 576 | €217 802–€263 528 |
| 4-toaline | 1 | 77.8 m² | €3 404 | €239 672–€289 990 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid neutraalse (mitte langetava ega tõstva) hinnanguna.
Keskpäeva tee peatus 174 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tiskre Kool 967 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 5129 m.
Kaal 15%72% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 5241 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2023. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 25.05.2021); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 5241 m; toidukauplused 5323 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 121 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 042 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435447, 24.560719 · katastritunnus 78401:101:5165.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2023 |
| Kortereid kokku | 7 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 863 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121316093 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 121316093) →78401:101:5165 · pindala 863 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:5165) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kukesaba tn 6 korteriühistu (registrikood 80629025). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €7 940 | €8 958 |
| sh remondifondi maksed | €56 | €266 |
| Remondikulud | €56 | €266 |
| Remondifondi jääk | €899 | €535 |
| Raha | €987 | €976 |
| Reservkapital | €324 | €324 |
| Aasta tulem | €1 | −€5 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 995 | 0,35 |
| Heakorratasu | €4 056 | 0,72 |
| Haldustasud | €1 488 | 0,26 |
| Remonditasud | €56 | 0,01 |
| Kindlustustasud | €337 | 0,06 |
| Maamaks | €8 | 0,00 |
7 korterit · liikmeid 5 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (470 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Tiskre asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03956270) · Postiindeks: 13516
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kukesaba tn 6 See hoone | 2023 | €3 590 | ~€200 256 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121316093 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:5165 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Haabersti linnaosa (9 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kukesaba tn 6 on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 7 korterit. EHR kood on 121316093 ja katastritunnus 78401:101:5165. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 590 €/m². Hinnangu vahemik on 3 249–3 931 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €200 256.
3 590 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €143 600 ja 50 m² korteri väärtus umbes €179 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €166 043–€200 903; 3-toaline: €217 802–€263 528; 4-toaline: €239 672–€289 990.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 755/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €210 269, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €900–€1 100 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 174 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €193 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,41/m² kuus, sh remondifond €0,01/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €899. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Tiskre asum 24 ühistu mediaan oli €3,32/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.