Komeedi tn 14 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2011. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 120291323). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 4 273 €/m² (hinnanguvahemik 3 867–4 679 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Komeedi tn 14 on 2011. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €4 273/m², 14,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Komeedi tn 14 on 2011. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (20 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 273 €/m², mis on umbes 14,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 89,8 m²) on ligikaudu €331 991.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2011. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (25 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 25 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 72.1 – 73 m² | €4 160 | €273 324–€330 708 |
| 3-toaline | 20 | 75.5 – 100 m² | €3 697 | €301 455–€364 744 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Koidu peatus 132 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 266 m; riigieksamid: 67/100; lasteaed 42 m.
Kaal 15%50% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Ameerika kogukonnaaed 359 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=717): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -29,4%.
Kaal 10%2011. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 06.01.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Ameerika kogukonnaaed 359 m; toidukauplus 294 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 57 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -29%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 091 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 50% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Uue Maailma asum2026 Q3 | €3 368 | +26,9% | +5,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +14,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +44,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.427666, 24.730607 · katastritunnus 78401:109:0025.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2011 |
| Kortereid kokku | 24 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 190 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120291323 · kanne muudetud 02.10.2024.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120291323) →78401:109:0025 · pindala 2 190 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:109:0025) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Koidu tn 62 // Komeedi tn 14 korteriühistu (registrikood 80283532). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 50 359 € eest ja remondifondi koguti 54 494 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €84 038 | €81 675 |
| sh remondifondi maksed | €49 033 | €50 067 |
| Kogutud remondifondi | €54 494 | €38 667 |
| Remondikulud | €50 359 | €51 664 |
| Raha | €54 789 | €37 381 |
| Reservkapital | €12 000 | €12 000 |
| Aasta tulem | €4 | €726 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldamine | €7 933 | 0,17 |
| Tehnohooldus | €4 746 | 0,10 |
| Heakord | €21 085 | 0,45 |
| Remonditasud | €49 033 | 1,06 |
| Omanikukohustused (kindlustus) | €1 241 | 0,03 |
54 korterit · liikmeid 45 eraisikut + 13 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 868 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Uue Maailma asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01004912) · Postiindeks: 10142
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120291323 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:109:0025 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 25 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,2–4,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=25 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Komeedi tn 14 on 2011. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 120291323 ja katastritunnus 78401:109:0025. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 4 273 €/m². Hinnangu vahemik on 3 867–4 679 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €331 991.
4 273 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €213 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €320 475. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €273 324–€330 708; 3-toaline: €301 455–€364 744.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 882/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €348 591, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €920–€1 130 kuus ja brutotootluse hinnang 3,2–4,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 373 €, üürides 920–1 130 € — laenumakse on üürist 34% suurem. See on 65% (laen) ja 48% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (89,8 m²) 331 991 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 66 398 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 50% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,86/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €258 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,81/m² kuus, sh remondifond €1,06/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Uue Maailma asum 102 ühistu mediaan oli €3,35/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.