Kirsi tn 8 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 143 korterit (EHR 101021129). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 750 €/m² (hinnanguvahemik 2 492–3 009 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kirsi tn 8 on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 143 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 750/m², 11,6% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Kirsi tn 8 on 1974. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 143 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (69 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 750 €/m², mis on umbes 11,6% alla Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (1-toaline, 32,6 m²) on ligikaudu €100 408.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1974. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 69 | 32.5 m² | €3 080 | €90 691–€109 509 |
| 2-toaline | 2 | 32.6 – 42.9 m² | €3 080 | €105 480–€127 368 |
| 3-toaline | 37 | 65.2 – 67.5 m² | €2 627 | €155 894–€188 243 |
| 4-toaline | 34 | 77.9 m² | €2 738 | €193 241–€233 339 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Marja peatus 187 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 300 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 1007 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Löwenruh park 538 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=137): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -64,0%.
Kaal 10%1974. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 03.12.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Löwenruh park 538 m; toidukauplused 155 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 149 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 137 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -64%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 172 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.422356, 24.701621 · katastritunnus 78407:701:9431.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1974 |
| Kortereid kokku | 143 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 860 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101021129 · kanne muudetud 12.02.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 101021129) →78407:701:9431 · pindala 4 860 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:9431) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kirsi tn 6, Kirsi tn 8 korteriühistu (registrikood 80031894). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €135 920 | €163 130 |
| sh remondifondi maksed | €11 761 | €24 486 |
| Remondikulud | €11 761 | €24 486 |
| Remondifondi jääk | €59 973 | €30 954 |
| Laenujääk | €1 114 652 | €1 186 995 |
| Raha | €95 738 | €74 294 |
| Reservkapital | €34 000 | €34 000 |
| Aasta tulem | €8 896 | €775 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €76 842 | 0,57 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | 0,00 |
| Remonditasud | €11 761 | 0,09 |
| Laenuintressi katteks | €47 237 | 0,35 |
| Pangalaenu lepingutasu katteks | €60 | 0,00 |
215 korterit · liikmeid 247 eraisikut + 6 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (11 153 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640734) · Postiindeks: 10616
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirsi tn 8 See hoone | 1974 | €2 750 | ~€100 408 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101021129 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 12.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:9431 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kirsi tn 8 on 1974. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 143 korterit. EHR kood on 101021129 ja katastritunnus 78407:701:9431. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 750 €/m². Hinnangu vahemik on 2 492–3 009 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €100 408.
2 750 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €110 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €137 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €90 691–€109 509; 2-toaline: €105 480–€127 368; 3-toaline: €155 894–€188 243; 4-toaline: €193 241–€233 339.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 234/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €105 428, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €390–€480 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 187 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 137 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €183 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,02/m² kuus, sh remondifond €0,09/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €59 973. Ühistu laenujääk oli €1 114 652. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.