Kase tn 68/2 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 1994. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 138 korterit (EHR 120262034). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 30.09.2026 3 121 €/m² (hinnanguvahemik 2 775–3 467 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kase tn 68/2 on 1994. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 138 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 121/m², 3,5% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13).
Kase tn 68/2 on 1994. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 138 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (52 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 121 €/m², mis on umbes 3,5% üle Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m², 04.2026, n=13). Tüüpiline korter (2-toaline, 54,2 m²) on ligikaudu €169 158.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1994. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 31 | 24.9 – 50 m² | €3 497 | €117 203–€146 471 |
| 2-toaline | 52 | 43.7 – 59.5 m² | €3 121 | €145 665–€182 040 |
| 3-toaline | 50 | 54.5 – 73.8 m² | €2 870 | €172 987–€216 185 |
| 4-toaline | 5 | 84.6 – 88.1 m² | €2 747 | €213 438–€266 738 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Katleri peatus 366 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 369 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1141 m.
Kaal 15%78% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tondiraba park 1143 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=89): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +41,4%.
Kaal 10%1994. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 14.02.2012, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Tondiraba park 1143 m; toidukauplused 1173 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 119 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 89 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +41%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 395 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 78% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.454298, 24.844905 · katastritunnus 78402:201:5040.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1994 |
| Kortereid kokku | 138 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 18 391 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120262034 · kanne muudetud 17.07.2025.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120262034) →78402:201:5040 · pindala 18 391 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78402:201:5040) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kase tn 68 korteriühistu (registrikood 80449487). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €286 652 | €224 139 |
| sh remondifondi maksed | €116 945 | €75 490 |
| Remondikulud | €121 350 | €79 860 |
| Remondifondi jääk | €28 690 | €45 974 |
| Raha | €101 580 | €119 661 |
| Reservkapital | €77 215 | €64 111 |
| Aasta tulem | €4 802 | €4 736 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €24 437 | 0,14 |
| Heakorratasud | €87 950 | 0,51 |
| Haldustasud | €29 468 | 0,17 |
| Juhatuse tasu | €23 448 | 0,14 |
| Remonditasud | €116 945 | 0,68 |
| Kindlustus | €4 404 | 0,03 |
265 korterit · liikmeid 282 eraisikut + 12 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (14 292 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Maarjamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01149867) · Postiindeks: 12012
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 121/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120262034 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (EHR kanne 17.07.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:201:5040 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kase tn 68/2 on 1994. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 138 korterit. EHR kood on 120262034 ja katastritunnus 78402:201:5040. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 121 €/m². Hinnangu vahemik on 2 775–3 467 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €169 158.
3 121 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €156 050 ja 75 m² korteri väärtus umbes €234 075. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €117 203–€146 471; 2-toaline: €145 665–€182 040; 3-toaline: €172 987–€216 185; 4-toaline: €213 438–€266 738.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 277/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €177 616, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 366 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 89 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 78% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €197 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,67/m² kuus, sh remondifond €0,68/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €28 690. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Maarjamäe asum 22 ühistu mediaan oli €3,45/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 30.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.