Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
A. Kapi tn 3, Tallinn
Ehitatud 1935 · 3 korrust · 12 korterit · EHR 101042594 · Kataster 78401:108:0690
A. Kapi tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on 1935. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Maja haldab A. Kapi tn 3 korteriühistu (registrikood 80239072). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 887–3 493 (keskmiselt €3 190, seisuga 31.10.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kassisaba asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 2 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€3 190 /m²
€2 887
vahemik ±9,5%
€3 493
Tüüpiline korter · 53,3 m²
€170 027
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-14,4%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 31.10.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 12 | 47,4–59,4 m² | €3 190 | €144 000 – €174 000 (mediaanpind 49,9 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
12 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · A. Kapi tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi A. Kapi tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: A. Adamsoni peatus (215 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kapi Pood (47 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (143 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Kaarli Kool (115 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (115 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
A. Adamsoni peatus 215 m · Tõnismägi peatus 275 m · Hotell Tallinn peatus 294 m
Toidupoed
Kapi Pood 47 m · Kassisaba kauplus 171 m · Ülle 515 m
Pargid ja rohealad
Falgi park 143 m · Hirvepark 358 m · Lindamägi 422 m
Koolid
Kaarli Kool 115 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 208 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 337 m
Lasteaiad
Kaarli Kool 115 m · Kaarli Kool 335 m · Kaarli lasteaed 339 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
A. Kapi tn 3 · 12 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€354
Remondifondi jääk
€3 432
Raha kontodel
€5 958
Pangalaenud
€63 339
! Ühistu aruannetes on 2 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kassisaba asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kassisaba asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 799 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 tk |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 628 | – | – |
Kassisaba asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–13 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 tk |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 628 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1935 |
| Korterite arv hoones | 12 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | puit |
| Küttesüsteem | kohtküte |
| Kinnistu pindala | 675 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 101042594 |
| Katastritunnus | 78401:108:0690 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil A. Kapi tn 3?
Seisuga 31.10.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil A. Kapi tn 3 €3 190/m² (vahemik €2 887–3 493/m², ±9,5%). See on -14,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kassisaba asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kassisaba asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas A. Kapi tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kassisaba asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil A. Kapi tn 3?
Korteriühistu (reg. kood 80239072) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €3 432, pangalaenud €63 339, tüüpilise korteri kuukulu ca €354.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest A. Kapi tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 31.10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi A. Kapi tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi A. Kapi tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: A. Adamsoni peatus (215 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kapi Pood (47 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (143 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Kaarli Kool (115 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (115 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi A. Kapi tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 83 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 39% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil A. Kapi tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
A. Kapi tn: korterelamud ja ühistute kulud
8 hoonet · mediaan €3 190/m² · ehitatud 1935–1994 · ühistu kulu mediaan 2,75 €/m²/kuu (7 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 | 1935 | €3 190 | ~€162 699 | F | 3,43 | ≈ €143 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Kapi tn 3 · see maja | 1935 | €3 190 | ~€170 027 | E ~ | 5,22 | ≈ €354 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Kapi tn 4 | 1935 | €3 190 | ~€139 361 | E ~ | 0,65 | ≈ €27 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Kapi tn 5 | 1937 | €3 190 | ~€195 061 | E | 0,57 | ≈ €160 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Kapi tn 6 | 1935 | €3 190 | ~€142 362 | E ~ | – | – | – |
| A. Kapi tn 7 | 1977 | €3 136 | ~€274 002 | E | 3,58 | ≈ €321 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Kapi tn 8 | 1935 | €3 190 | ~€142 603 | E ~ | 2,56 | ≈ €132 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Kapi tn 9 | 1994 | €3 241 | ~€333 830 | D | 2,75 | ≈ €253 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: