ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Narva / Narva / Rakvere tn 89
Registriandmed seisuga 21. oktoober 2026 Narva · Narva

Rakvere tänav 89, Narva

Rakvere tn 89 (Narva, Narva) on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 85 korterit (EHR 118000351). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 391 €/m² (hinnanguvahemik 302–480 €/m², ±23%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Rakvere tänav 89, Narva – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 85 korterit EHR 118000351 ↗ Kataster 51104:003:0030 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Narva maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase vähe sündmusi 9 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 76% tundidest hea, 12% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 6 min jalgsi Narva Gümnaasium · 478 m Ühistransport 3 min jalgsi Rakvere peatus · 204 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Rakvere tn 89 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 85 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €391/m², 0,0% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).

Rakvere tn 89 on 1971. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Narva linnaosas, 85 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (45 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 391 €/m², mis on umbes 0,0% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,4 m²) on ligikaudu €17 751.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1971. aasta ehitusaeg.

€240–€290/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~54 €, talvel ~165 € · 100% möbleeritud
17,4–18,0%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 15 26.3 – 27.2 m² €411 €8 483–€13 465
2-toaline 45 36.9 – 46.6 m² €391 €13 208–€20 965
3-toaline 20 55.3 – 59.7 m² €375 €16 349–€25 951
4-toaline 5 70 – 71.9 m² €364 €20 034–€31 800
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 26.7 m² 2-toaline · 43.7 m² 3-toaline · 56.4 m² 4-toaline · 71.2 m²
− 45,4 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€17 751
ca €391 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €18 639
Eeldatav üüritulu €240–€290/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €411/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,1 / 10
Andmehõive: 91%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,8

Rakvere peatus 204 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase8,1

Narva Gümnaasium 478 m; riigieksamid: 85/100; lasteaed 154 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,9

76% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Paju park 135 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=9): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1971. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,6

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1971) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,0

Paju park 135 m; toidukauplus 153 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 341 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Rakvere tn 89

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Vähe sündmusi

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -86%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 990 tunninäidust (09.12.2025–17.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 685 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -6.3% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Rakvere tn 89 AVM tase: €391/m² €505 2024 Q4 86 tehingut €444 2025 Q1 92 tehingut €459 2025 Q2 78 tehingut €412 2025 Q3 88 tehingut €396 2025 Q4 89 tehingut €425 2026 Q1 65 tehingut €478 2026 Q2 87 tehingut €386 2026 Q3 100 tehingut €410 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€391/m²
Hinnavahemik
€302–480
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 45,4 m²)
€18 639
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€411/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Narva linn2026 Q3 €391 0,0% −2,3% 788 (+4,6%) Stabiilne

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.384478, 28.182365 · katastritunnus 51104:003:0030.

10 min jalutuskäik
🌳
Paju park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
135 m · 2 min
🛒
34
Supermarket · Igapäevakaubad
153 m · 2 min
🧒
Narva Lasteaed Vikerkaar
Lasteaed · Alusharidus
154 m · 2 min
🛒
Megamarket
Supermarket · Igapäevakaubad
180 m · 2 min
🚏
Rakvere peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
204 m · 3 min
🛒
Kauplus
Supermarket · Igapäevakaubad
274 m · 4 min
🚏
Kangelaste maja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
280 m · 4 min
🧒
Narva Lasteaed Cipollino
Lasteaed · Alusharidus
306 m · 4 min
🛒
Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
314 m · 4 min
🚏
Kangelaste 14 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
371 m · 5 min
🧒
Narva Lasteaed Kakuke
Lasteaed · Alusharidus
376 m · 5 min
🚏
Põhja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
432 m · 6 min
🧒
Narva Lasteaed Tuluke
Lasteaed · Alusharidus
455 m · 6 min
🎓
Narva Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 85.2/100
478 m · 6 min
🎓
Narva Kesklinna Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 66.1/100
542 m · 7 min
🌳
EV100 park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
595 m · 8 min
🌳
Spordikeskus (Narva)
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
598 m · 8 min
🎓
Narva Pähklimäe Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 69.6/100
675 m · 9 min
🌳
Mänguväljak kivikuhja juures
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
729 m · 10 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 204 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Narva

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

53 955 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 16.4% · 8 846
18–64 (Tööealised) 57.8% · 31 187
65 ja vanemad (Seeniorid) 25.8% · 13 922

Haridustase (15+)

46 852 elanikku
Põhiharidus või madalam 16% · 7 509
Keskharidus või kutseharidus 49.7% · 23 272
Kõrgharidus või magistrikraad 32.7% · 15 322
Haridustase teadmata 1.6% · 749

Ehitusaeg & elamufond

29 497 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.4% · 402
Nõukogude periood (1946–1990) 93.1% · 27 457
Taasiseseisvunud (1991–2010) 5.5% · 1 608
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0.1% · 19

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 0%
B-klass (Madalenergia) 0%
C-klass (Hea energiatõhusus) 1.1%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 4.4%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 93.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.4%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1971
Kortereid kokku85
Korruseid5
Energiaklass (hinnang)E ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus5 543 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 118000351 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 118000351) →

Katastriüksus (Maa-amet)

51104:003:0030 · pindala 5 543 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (51104:003:0030) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Rakvere tn 89 korteriühistu (registrikood 80145528). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

85 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Kulud kokku€3,02/m² kuustüüpiline korter €135 kuus · k.a kommunaalid · Pähklimäe linnaosa asum mediaan €3,20/m² kuus
+14% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 852 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01012043) · Postiindeks: 20603

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Rakvere tn korterelamud

8 hoonet tänaval · tänava mediaan €501/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Rakvere tn 20 1987 €443 ~€23 080 E ~ Vaata →
Rakvere tn 20a 1991 €535 ~€26 322 E ~ Vaata →
Rakvere tn 20c 1987 €502 ~€24 698 E ~ Vaata →
Rakvere tn 30 1989 €499 ~€16 663 F Vaata →
Rakvere tn 30a 1989 €506 ~€24 895 D Vaata →
Rakvere tn 34 1966 €540 ~€26 568 F Vaata →
Rakvere tn 38 1965 €456 ~€22 435 E ~ Vaata →
Rakvere tn 40 1965 €435 ~€21 402 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 118000351 Maa- ja Ruumiamet 21.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 51104:003:0030 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 17,4–18,0% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=13 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1971. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Rakvere tn 89, Narva?

Rakvere tn 89 on 1971. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Narva, milles on kokku 85 korterit. EHR kood on 118000351 ja katastritunnus 51104:003:0030. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Rakvere tn 89 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 391 €/m². Hinnangu vahemik on 302–480 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €17 751.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Rakvere tn 89?

391 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €15 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €19 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €8 483–€13 465; 2-toaline: €13 208–€20 965; 3-toaline: €16 349–€25 951; 4-toaline: €20 034–€31 800.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €411/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €18 639, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €240–€290 kuus ja brutotootluse hinnang 17,4–18,0%.

Kas aadressil Rakvere tn 89 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 73 €, üürides 240–290 € — laenumakse on üürist 72% väiksem. See on 5% (laen) ja 20% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,4 m²) 17 751 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 3 550 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Rakvere tn 89 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 9 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Rakvere tn 89?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €135 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,90/m² kuus, sh remondifond €0,25/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pähklimäe linnaosa asum 80 ühistu mediaan oli €3,20/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +25%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu