Kangelaste pr 49 (Narva, Narva linn) on 1991. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 118000514). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 586 €/m² (hinnanguvahemik 453–719 €/m², ±23%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Narva linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kangelaste pr 49 on 1991. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €586/m², 49,9% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).
Kangelaste pr 49 on 1991. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Narva linn linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (37 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 586 €/m², mis on umbes 49,9% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,5 m²) on ligikaudu €28 421.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1991. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 32.8 m² | €615 | €15 593–€24 751 |
| 2-toaline | 37 | 41 – 49 m² | €586 | €21 743–€34 513 |
| 3-toaline | 34 | 64.3 – 66.3 m² | €563 | €28 506–€45 247 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kangelaste 44 peatus 188 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva Keeltelütseum 460 m; riigieksamid: 50/100; lasteaed 335 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Äkkeküla spordikeskus 495 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=205): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -49,4%.
Kaal 10%1991. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1991) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Äkkeküla spordikeskus 495 m; toidukauplus 221 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 27 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 205 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -49%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 457 tunninäidust (09.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva linn · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +49,9% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.390705, 28.174910 · katastritunnus 51104:001:0036.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1991 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 752 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 118000514 · kanne muudetud 23.10.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 118000514) →51104:001:0036 · pindala 3 752 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51104:001:0036) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Kangelaste prospekt 49 korteriühistu (registrikood 80162811). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
72 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; ühistu maksed on stabiilsed.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 036 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01012593) · Postiindeks: 20604
22 hoonet tänaval · tänava mediaan €481/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste pr 3 | 1966 | €531 | ~€20 497 | E | Vaata → |
| Kangelaste pr 4 | 1972 | €417 | ~€19 766 | G | Vaata → |
| Kangelaste pr 5 | 1966 | €414 | ~€20 369 | F | Vaata → |
| Kangelaste pr 6 | 1972 | €476 | ~€23 419 | F | Vaata → |
| Kangelaste pr 8a | 1972 | €532 | ~€26 174 | F | Vaata → |
| Kangelaste pr 9 | 1976 | €464 | ~€22 829 | E | Vaata → |
| Kangelaste pr 12 | 1974 | €492 | ~€24 206 | E | Vaata → |
| Kangelaste pr 12a | 1975 | €462 | ~€22 730 | E ~ | Vaata → |
| Kangelaste pr 49 See hoone | 1991 | €586 | ~€28 421 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 118000514 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 23.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51104:001:0036 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 9,2–10,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kangelaste pr 49 on 1991. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Narva linn, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 118000514 ja katastritunnus 51104:001:0036. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 586 €/m². Hinnangu vahemik on 453–719 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €28 421.
586 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €23 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €29 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €15 593–€24 751; 2-toaline: €21 743–€34 513; 3-toaline: €28 506–€45 247.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €615/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €29 842, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €210–€250 kuus ja brutotootluse hinnang 9,2–10,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 118 €, üürides 210–250 € — laenumakse on üürist 49% väiksem. See on 9% (laen) ja 17% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,5 m²) 28 421 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 5 684 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 205 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,81/m² kuus. Ühistu laenujääk oli €326 711. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +5,1%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.