1975. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kesklinn linnaosa · 90 korterit · eeldatav energiaklass E.
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Juuli tn 3 on 1975. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 90 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €1 800/m², 0,0% üle Kesklinn mediaani.
Juuli tn 3 on 1975. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kesklinn linnaosas, 90 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (36 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 1 800 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinn mediaani. Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €85 320.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1975. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 18 | 36.5 – 37.6 m² | €1 890 | €61 538–€78 322 |
| 2-toaline | 36 | 46.6 – 48.1 m² | €1 800 | €75 082–€95 558 |
| 3-toaline | 36 | 61.1 – 64.4 m² | €1 728 | €95 192–€121 154 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Tammispea peatus 134739 m / 1797 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva Kesklinna Kool 189 m; riigieksamite tase 66.1/100; lasteaed 138097 m.
Kaal 15%AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 138238 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +1.6%), normikohane tuleohutus.
Kaal 10%1975. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1975) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tähtvere park 138238 m; toidukauplused 138159 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 112 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kesklinn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.365511, 28.184309 · katastritunnus 51105:003:0126.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.
Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.
Kood 118000386 · esmane kasutusluba väljastatud.
Tellis. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.
Korraline audit läbitud.
Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.
2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.
Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.
51105:003:0126 · pindala 4 131 m².
Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 3 See hoone | 1975 | €1 800 | ~€85 320 | E ~ | Aktiivne |
| Juuli tn 7 | 1973 | €456 | ~€22 425 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Viimati verifitseeritud | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed & luba | EHR · 118000386 | Regionaal- ja Põllumajandusministeerium | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kehtiv |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51105:003:0126 | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa-ameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kontrollitud |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | EVS 875 võrdlusraamistik | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
| B | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
| C | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
| D | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
| F–G | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Juuli tn 3 on 1975. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kesklinn linnaosa, milles on kokku 90 korterit. EHR kood on 118000386 ja katastritunnus 51105:003:0126. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 1 800 €/m². Hinnangu vahemik on 1 584–2 016 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €85 320.
1 800 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €72 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €90 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €61 538–€78 322; 2-toaline: €75 082–€95 558; 3-toaline: €95 192–€121 154.
Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €1 890/m², 2-toalise puhul umbes €89 586, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €330–€380 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 134739 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.
Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.