Juuli tn 3, Narva

Juuli tn 3 — это 9-этажный жилой дом 1975 года постройки в районе Kesklinn linnaosa, в котором насчитывается 90 квартир. Код EHR — 118000386, кадастровый признак — 51105:003:0126. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Оценка Estiq AVM составляет 1 800 €/м². Диапазон оценки составляет 1 584–2 016 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €85 320.

На основе ориентира 1 800 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €72 000, а квартиры 50 м² — около €90 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

1-комнатная: €61 538–€78 322; 2-комнатная: €75 082–€95 558; 3-комнатная: €95 192–€121 154.

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €1 890/м² (для 2-комнатной — около €89 586) с буфером на торг 3–5%.

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €330–€380 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 134739 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.