ESTIQ / TEABEMAJA
Maksud ja tehingukulud
Leia juhendid kinnisvara müügi ja üüritulu maksustamise, notaritasu, riigilõivu ja maamaksu kohta. Vastustes on viited ametlikele allikatele.
Vali esmalt oma tehingu liik ning kontrolli juhendi kuupäeva ja ametlikku allikat. Kalkulaatori tulemus sõltub sisestatud eeldustest; maksuvabastuse tingimusi tuleb hinnata eraldi.
Selle teema vastused
Maamaksu maksab see, kes on 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatu järgi kinnisasja omanik. Kodu all oleva maa soodustuse kuni 1000 eurot otsustab nüüd iga omavalitsus ise.
Uuendatud: 2026-10-27 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Kui palju tulumaksu pean kinnisvara müümisel maksma?Tulumaksu maksad müügist saadud kasult, mitte kogu müügihinnalt: kasu on müügihinna ja soetamismaksumuse vahe ning maksumäär on 22%. Kui müüd kodu, mida kasutasid elukohana, on kasu üldjuhul…
Uuendatud: 2026-10-27 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Kas ma maksan tulumaksu, kui müün kodu, kus olen elanud?Kui kasutasid eluruumi kuni müügini oma elukohana, on müügikasu tulumaksuvaba. Soodustust saab kasutada ühe müügi suhtes kahe aasta jooksul.
Uuendatud: 2026-10-27 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Kui palju maksab notar korteri ostul?Notari tasu korteri ostul sõltub tehinguväärtusest ja on seaduses tabelina kirjas; kahepoolse tehingu puhul on tasu kahekordne täistasu. Sellele lisanduvad käibemaks, notari kulud ja riigilõiv…
Uuendatud: 2026-10-27 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Mis on riigilõiv kinnisvara ostmisel?Kinnisvara ostul tasutakse riigilõiv uue omaniku kande eest kinnistusraamatusse; suurus sõltub tehinguväärtusest. Lähisugulase ja abikaasa vastu tehtava kande eest on lõiv väiksem.
Uuendatud: 2026-10-27 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Kuidas maksustatakse üüritulu ja kui suur on maksuvaba tulu?Eluruumi üürist arvatakse tuludeklaratsioonis kulude katteks maha 20% ja ülejäänud osalt maksad 22% tulumaksu. Maksuvaba tulu on aastas 8 400 eurot kõigi sinu tulude peale kokku.
Uuendatud: 2026-10-27 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Korteri müük ja tulumaks: millal tuleb korteri müügilt tulumaksu maksta?Korteri müügist saadud kasu on tulumaksuvaba, kui kasutasid korterit kuni müügini oma alalise või peamise elukohana (TuMS § 15 lg 5 p 1) ning sa ei ole viimase kahe aasta jooksul teist maksuvaba…
Andmete periood: 2026 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Kuidas muutub maamaks pärast maa korralist hindamist ja millal uued maksustamishinnad mõjuma hakkavad?2026. aasta maa korralise hindamise tulemused ei mõjuta 2026. ega 2027. aasta maamaksu. Uued maksustamishinnad võetakse maamaksu aluseks alates 1. jaanuarist 2028 (MaaMS § 1 lg 2).
Andmete periood: 2026 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Kui palju raha on korteri ostuks kokku vaja?Korteri ostul on vaja omafinantseeringut (kuni 85% laenuga vähemalt 15% hinnast) ja lisaks notari tasu, riigilõivu kinnistusraamatu kande eest ning laenu kulud. 150 000 € korteri puhul on…
Andmete periood: seadused kontrollitud 27.10.2026 Maksud, notaritasud ja tehingukulud Kui palju raha jääb korteri müügist kätte?Kätte jääv summa = müügihind − laenu jääk − maakleritasu ja notari kulud − tulumaks (kui kehtib). Tulumaks on 22% kasumilt, kuid vabastus kehtib, kui korter oli müügini sinu alaline või peamine…
Andmete periood: seadused kontrollitud 27.10.2026Estiqi tööriistad
Kuidas me vastuseid koostame
Avaldatud juhendid ja andmevastused viitavad kasutatud allikatele. Hinnavastustes on eraldi märgitud andmete periood ja valimi suurus, kui see on teada. AI-vastustes kontrollitakse arve Estiqi andmete vastu; see ei asenda inimese tehtud sisulist ülevaatust. Uuendamise kuupäev ei tähenda, et andmed pärinevad samast päevast.
Loe Estiqi metoodikat →