Maksud, notaritasud ja tehingukulud
Kui palju raha jääb korteri müügist kätte?
Avaldatud juhend · Estiq
Kätte jääv summa = müügihind − laenu jääk − maakleritasu ja notari kulud − tulumaks (kui kehtib). Tulumaks on 22% kasumilt, kuid vabastus kehtib, kui korter oli müügini sinu alaline või peamine elukoht ja sa ei ole viimase kahe aasta jooksul teist maksuvaba eluasememüüki teinud.
Allolev näide on illustreeriv; sinu summa sõltub lepingutest, laenuost ja ostuhinnast.
| Tulumaksumäär müügikasult | 22% (TuMS § 4 lg 1) |
|---|---|
| Näite maksustatav kasu | 41 000 € |
| Näite tulumaks | 9 020 € |
Mida müügihinnast maha arvata
- Laenu jääk ja ennetähtaegse tagasimaksmise kulud: need sõltuvad laenulepingust; küsi pangalt tagasimaksmise summa ja kulud.
- Maakleritasu: seadus tasu suurust ei määra — see on kirjas maaklerilepingus ja tekib lepingu sõlmimisega (VÕS § 664 lg 1, VÕS § 665) — vaata maakleritasu juhendit.
- Notari kulud: kui pooled ei lepi teisiti, kannab need ostja (VÕS § 215 lg 1); müüja kannab ainult oma lepingus kokku lepitud kulud.
- Ühistu võlad: müüja tasub ühistu sissenõutavad maksed enne tehingut; ostja vastutab nende eest käendajana (KrtS § 43 lg 2).
- Tulumaks: vaata allpool ja müügi tulumaksu juhendit.
Tulumaks korteri müügil
Müügikasum on maksuvaba, kui korter oli müügini sinu alaline või peamine elukoht (TuMS § 15 lg 5 p 1) ja sa ei ole viimase kahe aasta jooksul teist sellist müüki teinud (TuMS § 15 lg 6). Muul juhul maksustatakse kasu 22% määraga (TuMS § 4 lg 1); kasu on müügihind miinus soetamismaksumus, tõendatud parendused ja müügikulud (TuMS § 37 lg 1).
| Näite rida | Summa |
|---|---|
| Müügihind | 150 000 € |
| Soetamismaksumus (ostuhind koos notari ja riigilõivuga) | − 100 000 € |
| Tõendatud parendused | − 5 000 € |
| Müügikulud (maakler, notar) | − 4 000 € |
| Maksustatav kasu | 41 000 € |
| Tulumaks 22% | 9 020 € |
Näide kehtib juhul, kui korter ei olnud alaline elukoht. Kui vabastus kehtib, on tulumaks 0 €.
Kontrollnimekiri müügipäevaks
- Kogu tulumaksu arvutus: kasuta müügi tulumaksu juhendit ja tulumaksukalkulaatorit.
- Maakleriga leppige kokku tasu suurus ja millal see makstakse (tavaliselt pärast notariaalset tehingut).
- Tellige ühistult tõend võlgnevuste kohta.
- Deklareeri maksustatav müük tehingule järgneva aasta tuludeklaratsioonis.
Korduma kippuvad küsimused
Kas pean korteri müügilt tulumaksu maksma?
Ei, kui korter oli müügini sinu alaline või peamine elukoht ja sa ei ole viimase kahe aasta jooksul teist maksuvaba eluasememüüki teinud. Muul juhul on tulumaks 22% kasumilt.
Kes maksab müügil notari tasu?
Kui pooled ei ole teisiti kokku leppinud, kannab tõestamise kulud ostja (VÕS § 215 lg 1).
Millal makstakse maakleritasu?
Maakleril on õigus tasule, kui tema vahendamisel sõlmitakse leping (VÕS § 664 lg 1); tasu suurus ja maksmise aeg on lepingus.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.