Maksud, notaritasud ja tehingukulud
Kui palju raha on korteri ostuks kokku vaja?
Avaldatud juhend · Estiq
Korteri ostul on vaja omafinantseeringut (kuni 85% laenuga vähemalt 15% hinnast) ja lisaks notari tasu, riigilõivu kinnistusraamatu kande eest ning laenu kulud. 150 000 € korteri puhul on omafinantseering vähemalt 22 500 € ja notari tasu müügilepingu eest 474,20 € (lisandub käibemaks).
Kulud lisanduvad hinnale — arvesta nendega enne, kui laenu otsustad. Täpse summa ütleb notar ja pank.
| Omafinantseering (laen 85%) | ≥ 22 500 € hinnast 150 000 € |
|---|---|
| Notari täistasu 150 000 € | 237,10 € (kahepoolne ×2 = 474,20 €, ilma käibemaksuta) |
Mida ostmisel maksta tuleb
- Omafinantseering: laen võib olla kuni 85% tagatise väärtusest, riikliku käendusega kuni 90% (Eesti Panga määrus § 3 lg 2). Tagatise väärtus on väiksem kahest: hinnatud väärtus või ostuhind — vaata omafinantseeringu juhendit.
- Notari tasu: arvutatakse tehinguväärtuse alusel seaduses toodud tabeli järgi; kahepoolse tehingu puhul on tasu kahekordne täistasu (NotTS § 22 lg 1, NotTS § 23). Käibemaks lisandub (NotTS § 40 lg 3).
- Riigilõiv: tasutakse uue omaniku kande eest kinnistusraamatusse; täpse summa teatab notar (RLS § 76 lg 1, NotTS § 39 lg 2) — vaata riigilõivu juhendit.
- Hüpoteegi seadmine: laenuga ostul tehakse notari juures ka hüpoteegi seadmine, mille tasu arvutatakse samuti seaduse järgi (NotTS § 9).
- Hindamine ja pangatasud: pank nõuab tavaliselt tagatise hindamist; hindamise ja laenu sõlmimise tasud määrab pank või hindaja — küsi hinnapakkumist.
- Ühistu võlad ja ettemaksed: ostja vastutab müüja sissenõutavaks muutunud ühistu maksete eest käendajana (KrtS § 43 lg 2); küsi ühistult tõend.
Notari tasu näited (ilma käibemaksuta)
| Tehinguväärtus | Täistasu | Kahepoolne tehing (×2) |
|---|---|---|
| 60 000 € | 98,10 € | 196,20 € |
| 100 000 € | 160,40 € | 320,80 € |
| 150 000 € | 237,10 € | 474,20 € |
| 200 000 € | 313,80 € | 627,60 € |
| 300 000 € | 457,60 € | 915,20 € |
Vaata notari tasu juhendit ja notaritasu kalkulaatorit.
Näide: 150 000 € korter
| Kuluosa | Summa |
|---|---|
| Hind | 150 000 € |
| Omafinantseering (vähemalt 15%) | 22 500 € |
| Notari tasu müügilepingu tõestamise eest (kahepoolne, ilma käibemaksuta) | 474,20 € |
| Riigilõiv kande eest | notar teatab |
| Hüpoteegi seadmise tasu | notar teatab |
| Hindamine, pangatasud | küsi pangalt |
Näide eeldab laenu 85% hinnast ja et ostja kannab kulud (VÕS § 215 lg 1), kui pooled ei ole teisiti kokku leppinud. Lisaks tuleb arvestada kolimise, remondi ja sisustusega.
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju omafinantseeringut 150 000 € korteri ostuks vaja on?
Kui laenu saab kuni 85% väärtusest, on omafinantseering vähemalt 22 500 €; riikliku käendusega kuni 90% laenu puhul vähemalt 15 000 €. Lisaks notari ja riigilõivu kulud.
Kes maksab notari tasu korteri ostul?
Kui pooled ei lepi kokku teisiti, kannab tõestamise ja kinnistusraamatu kande kulud ostja (VÕS § 215 lg 1).
Kas riigilõiv on kinnistamisel eraldi?
Jah. Riigilõiv tasutakse uue omaniku kande eest ja selle suuruse teatab notar; notari tasu on eraldi.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.