Seadused ja lepingud
Kui palju tulumaksu pean kinnisvara müümisel maksma?
Tulumaksu maksad müügist saadud kasult, mitte kogu müügihinnalt: kasu on müügihinna ja soetamismaksumuse vahe ning maksumäär on 22%. Kui müüd kodu, mida kasutasid elukohana, on kasu üldjuhul maksuvaba.
Kinnisasja müügist saadud kasu on maksustatav (TuMS § 15 lg 1). Kasu on soetamismaksumuse ja müügihinna vahe, millest võid maha arvata müügiga otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud (TuMS § 37 lg 1). Määr on 22% (TuMS § 4 lg 1).
Kuidas kasu arvutatakse
- Võta müügihind.
- Lahuta soetamismaksumus — see, mis sa omandamisel maksid.
- Lahuta müügiga otseselt seotud tõendatud kulud (TuMS § 37 lg 1).
- Vahe korruta 22%-ga (TuMS § 4 lg 1). Kui vahe on negatiivne, on tegu kahjuga ja maksu ei teki.
Näide
Ostsid korteri 90 000 euroga ja müüd selle 120 000 euroga. Müügiga seotud tõendatud kulud olid 2 500 eurot. Kasu on 120 000 − 90 000 − 2 500 = 27 500 eurot ja tulumaks 22% on 6 050 eurot. Arvutus on illustratiivne: see ei arvesta maksuvaba tulu ega sinu muid tulusid.
Millal maksu ei teki
Kasu eluruumi müügist on maksuvaba, kui kasutasid eluruumi kuni müügini oma elukohana (TuMS § 15 lg 5 p 1). Seda soodustust saab rakendada ühe müügi suhtes kahe aasta jooksul (TuMS § 15 lg 6). Täpsemalt vaata elukohana kasutatud kodu müügi juhendit.
Maksuvaba tulu
Residendist füüsilise isiku maksustamisperioodi tulust arvatakse maha maksuvaba tulu 8 400 eurot (TuMS § 23 lg 1). See kehtib kogu aasta tulu kohta kokku, seega kui oled seda juba näiteks palgatulult kasutanud, ei saa seda uuesti kasutada.
Korduma kippuvad küsimused
Kas tulumaksu arvutatakse kogu müügihinnalt?
Ei. Maksustatakse ainult kasu, st müügihinna ja soetamismaksumuse vahe (TuMS § 37 lg 1), millest saab tõendatud müügikulud maha arvata.
Kui palju maksan, kui müün sama hinnaga, mis ostsin?
Kasu puudub, seega tulumaksu ei teki. Kui müügikulud on tõendatud, tekib hoopis kahju (TuMS § 37 lg 1).
Kuhu ja millal tuleb tulumaks deklareerida?
Kasu tuleb näidata füüsilise isiku tuludeklaratsioonis. Tähtajad ja vormid leiad Maksu- ja Tolliameti lehelt.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.