Kuidas muutub maamaks pärast maa korralist hindamist ja millal uued maksustamishinnad mõjuma hakkavad?

Mis muutub ja millal

• Maa korraline hindamine toimub iga nelja aasta tagant. Eelmine korraline hindamine tehti 2022. aastal, praegune 2026. aastal; Maa- ja Ruumiamet hindab ligi 770 000 katastriüksuse maa maksustamishinda.
• Seadus ütleb, et korralisel hindamisel määratud maksustamishind võetakse maamaksu aluseks korralisest hindamisest arvates ülejärgmise aasta 1. jaanuaril (MaaMS § 1 lg 2). 2026. aasta hindamine hakkab seega maksu mõjutama 2028. aasta maamaksust.
• 2027. aasta on omavalitsustele aeg tulemuste mõju hindamiseks ning maksumäärade, piirmäära ja soodustuste ülevaatamiseks.
• Hinnatakse ainult maad, mitte hooneid ega kasvavat metsa.

Mida uus hindamine näitab

Maa- ja Ruumiameti ning ajakirjanduses avaldatud andmetel kasvas maa koguväärtus Eestis neljaga aastaga umbes kolmandiku (33,2 mld eurost 44,1 mld euroni) ja väärtus tõusis ligikaudu 96%-l maatükkidest. Kiireim kasv oli Tallinna ja Tartu mõjualas; maakondadest on suurimaks kasvuks nimetatud Raplamaad (+43%), Läänemaad (+42%) ja Võrumaad (+42%). Eelanalüüsid viitasid, et ehitusõigusega maa võib Tallinna ja Tartu survepiirkondades kallineda ligikaudu 30% ning aktiivse turuta maa umbes 25–33%.

Need on üldised näitajad, mitte konkreetse kinnistu tulemus. Maa- ja Ruumiamet rõhutab, et korraline hindamine mõõdab turul juba toimunut, mitte ei tõsta maa hinda. Oma kinnistu maksustamishinda saad vaadata Maa- ja Ruumiameti kataster-kaardirakendusest.

Miks maks ei kasva sama palju kui maa hind

• Maksumäär: omavalitsuse volikogu kehtestab määra elamumaale ja õuemaa kõlvikule vahemikus 0,1–1,0%, muule maatulundusmaale 0,1–0,5% ja muule maale 0,1–2,0% maksustamishinnast aastas (MaaMS § 5 lg 1). Määra saab uue hinnatasemega kohandada.
• Tõusu piirmäär: volikogu kehtestab maamaksu summa aastase suurenemise ülempiiri vahemikus 10–100% (MaaMS § 81 lg 1). Kui maks kasvaks rohkem, suureneb see ainult piirmäära ulatuses (MaaMS § 81 lg 11). Kui arvutatud kasv on alla 5 euro, suurendatakse summat 5 euro võrra, kuid mitte üle hinnapõhise maksusumma (MaaMS § 81 lg 2).
• Kodualuse maa soodustus: volikogu võib kehtestada soodustuse kuni 1000 eurot, kui hoones on omaniku elukoht rahvastikuregistri järgi (MaaMS § 11 lg 1, MaaMS § 11 lg 11). Samuti võib volikogu anda kuni 1000 € täiendava soodustuse pensionäridele ja osalise või puuduva töövõimega isikutele ning vabastada represseeritud isikud (MaaMS § 11 lg 5, MaaMS § 11 lg 6); selleks tuleb esitada taotlus (MaaMS § 11 lg 7).
• Piirmäära arvutamisel ei võeta arvesse maksuvabastusi ega -soodustusi (MaaMS § 81 lg 11), seega kehtivad need tõusupiirangust sõltumata.

Arvutusnäide

Näide on illustreeriv ega kajasta ühtegi konkreetset omavalitsust. Eeldame, et maatüki maksustamishind on 30 000 €, maksumäär 0,5%, 2027. aasta maks 150 €, uus maksustamishind on 30% kõrgem (39 000 €), maksumäär jääb samaks ja soodustusi ei arvestata.

30% kõrgem maksustamishind tähendab sama maksumäära juures 30% suuremat hinnapõhist maksu, kuid 10% piirmäär jaotab tõusu mitme aasta peale. Kui samal maal kehtib näiteks 1000 € kodualuse maa soodustus, jääb maks sellise summa juures nulli.

Mida omanik saab teha

1. Vaata oma kinnistu uut maksustamishinda Maa- ja Ruumiameti kataster-kaardirakendusest ja kontrolli, et maa sihtotstarve, kõlvikud ja pindala on õiged.
2. Võrdle oma omavalitsuse praegust maksumäära, piirmäära ja soodustust — need on avaldatud Maksu- ja Tolliameti veebilehel (MaaMS § 5 lg 3).
3. Jälgi 2027. aastal volikogu otsuseid: maksumäärad, piirmäär ja soodustused tuleb kehtestada hiljemalt maksustamisaastale eelneva aasta 1. oktoobriks (MaaMS § 5 lg 1, MaaMS § 81 lg 1, MaaMS § 11 lg 1).
4. Soodustuse korral kontrolli, et elukoht on rahvastikuregistris 1. jaanuari seisuga õige (MaaMS § 11 lg 8); pensionäri- ja töövõimesoodustuse jaoks esita omavalitsusele taotlus (MaaMS § 11 lg 7).
5. Kui maksustamishind on sinu hinnangul vale, vaidlustamise kord tuleneb maa hindamise seadusest (MaaMS § 1 lg 2).

Millal maamaks makstakse

Maksuteade saadetakse hiljemalt 15. veebruariks (MaaMS § 7 lg 2). Kuni 100-eurone maks tasutakse 31. märtsiks; suurema maksu puhul vähemalt pool (mitte alla 100 €) 31. märtsiks ja ülejäänu 1. oktoobriks (MaaMS § 7 lg 1). Alla 5-eurost maamaksu ei määrata (MaaMS § 7 lg 3). Kellele maks kuulub ja kuidas soodustus kodualuse maa puhul toimib, vaata maamaksu juhendist.