Seadused ja lepingud
Kuidas maksustatakse üüritulu ja kui suur on maksuvaba tulu?
Eluruumi üürist arvatakse tuludeklaratsioonis kulude katteks maha 20% ja ülejäänud osalt maksad 22% tulumaksu. Maksuvaba tulu on aastas 8 400 eurot kõigi sinu tulude peale kokku.
Üür on renditulu (TuMS § 16 lg 1), eluruumi üürist arvatakse maha 20% (TuMS § 39¹), määr on 22% (TuMS § 4 lg 1).
Arvutus samm-sammult
- Võta aasta üür kokku. Kõrvalkulud, mida üürnik sinu eest kannab või hüvitab, renditulu hulka ei kuulu (TuMS § 16 lg 1).
- Arvuta maha 20% (TuMS § 39¹).
- Lahuta maksuvaba tulu 8 400 eurot, kui see on sul veel kasutamata (TuMS § 23 lg 1).
- Ülejäänule rakenda 22% (TuMS § 4 lg 1).
Näide
Üür 600 € kuus ehk 7 200 € aastas. 20% mahaarvamine on 1 440 €, maksustatav summa 5 760 € ja 22% annab 1 267,20 €. Kui maksuvaba tulu 8 400 € on sul veel kasutamata ja muid tulusid ei ole, jääb maksustatav summa alla selle piiri ja maksu ei teki. Kui maksuvaba tulu on kasutatud palgatulult, maksad 1 267,20 €.
Vaata ka
Kes maksab üürniku kõrvalkulud ja maksud: kõrvalkulude juhend. Mida üüritulust tegelikult kätte jääb: üüritootluse arvutus.
Korduma kippuvad küsimused
Kui suur on maksuvaba tulu 2026?
Residendist füüsilise isiku maksustamisperioodi tulust arvatakse maha 8 400 eurot (TuMS § 23 lg 1). See on kõigi tulude peale kokku, mitte iga tululiigi kohta eraldi.
Kas üüritulu tuleb deklareerida, kui üür on alla 8 400 euro?
Üüritulu tuleb tuludeklaratsioonis näidata. Maksuvaba tulu alusel võib maksu tekkimata jääda, kuid tulu ennast näitad deklaratsioonis ikka.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.