Seadused ja lepingud
Kuidas arvutada korteri üüritootlust?
Brutotootlus on aastane üür jagatud ostuhinnaga; netotootlus arvestab lisaks maksud ja pidevad kulud. Brutotootlus näitab võrdlust, netotootlus seda, mis sulle tegelikult kätte jääb.
Allolevad arvud on illustratiivsed, mitte turuandmed.
Valemid
- Brutotootlus = aastane üür ÷ ostuhind × 100.
- Netotootlus = (aastane üür − maksud − pidevad kulud) ÷ ostuhind × 100.
Näide
Ostuhind 150 000 €, üür 750 € kuus ehk 9 000 € aastas.
- Brutotootlus: 9 000 ÷ 150 000 = 6,0%.
- Tulumaks: 20% mahaarvamise järel (TuMS § 39¹) on maksustatav 7 200 €, 22% (TuMS § 4 lg 1) annab 1 584 €. Maksuvaba tulu ei ole arvestatud.
- Pidevad kulud (ühistu vastike, remondireserv, kindlustus, vajadusel haldus) näiteks 1 200 € aastas.
- Netotootlus: (9 000 − 1 584 − 1 200) ÷ 150 000 = 4,1%.
Mida arvestada
- Tühikuaeg: kui korter on osa aastast tühi, väheneb tegelik üür.
- Vastikuga ei kaeta kõike: vaata ühistu vastikut ja remondifondi.
- Maks: üüritulu maksustamine.
- Ostukulud: notari tasu ja riigilõiv suurendavad tegelikku ostuhinda.
Võrdluseks
Vabalt kasutatav üüritootluse kalkulaator arvutab need näitajad sinu numbritega.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on hea üüritootlus?
Ühest õiget numbrit ei ole: see sõltub asukohast, korteri seisukorrast, tühikuajast ja laenust. Võrdle alati netotootlust, mitte brutotootlust, ning arvesta tühikuaega.
Kas tulumaks vähendab tootlust?
Jah. Eluruumi üürist arvatakse maha 20% (TuMS § 39¹) ja ülejäänud osalt on määr 22% (TuMS § 4 lg 1). Maksuvaba tulu 8 400 € võib maksu vähendada, kui see on sul kasutamata (TuMS § 23 lg 1).
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.