Mida peaksin teadma, kui ostan korteri arendaja käest uusarendusse?

Kuidas uusarenduse tehing tavaliselt üles on ehitatud

1. Broneering (lihtkirjalik, ei kohusta müüma ega ostma).
2. Notariaalne eelleping või võlaõiguslik müügileping, kus on kirjas korteri plaan, pind, tähtaeg, hind, maksegraafik ja sisustus.
3. Ettemaksed. Kui ettemaks tehakse notari deposiiti, maksab notar raha arendajale välja alles kokkulepitud tingimuste täitumisel (NotS § 35 lg 2, NotS § 35 lg 6).
4. Maja valmib, saab kasutusloa ja korteriomandid kantakse kinnistusraamatusse.
5. Asjaõigusleping notari juures ja kanne kinnistusraamatusse — alles siis saad omanikuks (AÕS § 64¹).

Kuidas oma ettemaksu kaitsta

• Eelmärge. Kinnistusraamatusse võib kanda eelmärke sinu nõude tagamiseks; hilisem käsutus, mis seda nõuet kahjustab, on tühine (AÕS § 63 lg 1, AÕS § 63 lg 3). Eelmärge kaitseb ka sundtäitmise ja pankroti korral (AÕS § 63 lg 4).
• Deposiit. Ettemaks notari deposiiti on turvalisem kui otse arendaja kontole, sest notar ei tohi raha välja anda, kui see rikuks tehingu poolte õigusi (NotS § 35 lg 6).
• Koormatised. Vaata, kas krunti koormab arendaja panga hüpoteek ja kuidas see enne sinu omandit kustutatakse või korteriomandilt vabastatakse.

Puudused uues majas

Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse eest (VÕS § 217, VÕS § 218 lg 1). Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest (TsÜS § 146 lg 2). Tahtliku rikkumise korral on aegumistähtaeg kümme aastat (TsÜS § 146 lg 4).

Tähelepanu: tarbijalemüügi kaheaastane reegel kehtib ainult vallasasja kohta (VÕS § 208 lg 4), korteri kohta mitte. Puudusest tuleb teatada mõistliku aja jooksul (VÕS § 220 lg 1).

Energiamärgis uues majas

Projekteeritud energiavajaduse põhjal antud energiamärgis kehtib kaks aastat hoone valmimisest, tegeliku tarbimise põhjal antud märgis kümme aastat (EhS § 66 lg 3).